マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›新潟県›新潟市中央区›パストラルハイム駅南

パストラルハイム駅南

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-24 | 築37年 | 138戸

推定相場
パストラルハイム駅南
最新データ
2026年2月
売買80件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（25.1万円）より30.2%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜102,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・28件）で、平均1,836万円です。4LDKが最も高く平均1,836万円、2LDKは平均1,281万円です。
1SLDK
2件
1,630万
2LDK
10件
1,281万
2SLDK
5件
1,548万
3SLDK
16件
1,623万
3LDK
17件
1,779万
4LDK
28件
1,836万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,630万 1,580万 1,680万
2LDK 10件 1,281万 950万 1,890万
2SLDK 5件 1,548万 1,350万 2,200万
3SLDK 16件 1,623万 1,200万 1,998万
3LDK 17件 1,779万 1,150万 3,080万
4LDK 28件 1,836万 1,250万 2,490万

階数別の㎡単価

1-5階
20.9万/㎡
22件
6-10階
19.7万/㎡
36件
11-20階
17.6万/㎡
22件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-24
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数138戸
専有面積61.21m² ～ 105.75m²
分譲会社清水建設
施工会社清水建設
管理会社新生ビルテクノ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩6分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
ルミナス南笹口モンテレール 2008 49戸 37.7万 2,880万
メゾン・ド・リッシュ 1988 94戸 19.7万 310万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
メゾンドラルジュ 1991 126戸 15.5万 340万
エスカイア笹口 1981 55戸 11.3万 235万
ダイアパレスけやき通り 2004 58戸 31.5万 2,800万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - 18.9万 - 24.2万 - - 17.5万
4LDK 22.6万 16.1万 - 19.3万 21.2万 16.2万 22.3万 -
2LDK - - 19.3万 15.5万 18.7万 29.2万 18.6万 -
3LDK 14.1万 - 19.6万 21.4万 - - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.51万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.25万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,200万 18.55万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,550万 16.97万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 1,500万 14.19万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.05万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.25万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.21万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.2万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.24万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,949万 24.58万/㎡
2023年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,899万 23.95万/㎡
2023年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,998万 24.04万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,240万 19.17万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.97万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.39万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.76万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.08万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 1,550万 14.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.97万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 1,650万 19.66万/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 1,550万 14.66万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.01万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.62万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.78万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,290万 25.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 3,080万 29.13万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,090万 24.72万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 1,480万 14万/㎡
2022年11月 13〜15階 4SLDK 100㎡〜 1,480万 14.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.87万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 950万 15.53万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.65万/㎡
2021年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,550万 19.55万/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 1,680万 20.01万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 1,880万 18.56万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,899万 23.95万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.32万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.44万/㎡
2021年11月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,450万 18.29万/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 1,580万 18.82万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,470万 16.09万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 2,200万 26.47万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.84万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.78万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,090万 22.87万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.32万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.87万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.2万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.97万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額103,023円。4LDKなら月額103,023円が相場です。
1LDK
96,667円
70,000〜120,000円
2LDK
81,121円
65,000〜93,000円
3LDK
93,069円
80,000〜125,000円
3SLDK
97,100円
85,000〜108,000円
4LDK
103,023円
80,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
64件
10〜15万
42件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 100,000円 946円/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,437円/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,072円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,094円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,437円/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,375円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,190円/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,072円/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,437円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,221円/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,072円/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,094円/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,437円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 87,000円 823円/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 100,000円 987円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 93,000円 918円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 93,000円 1,018円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 88,000円 999円/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,184円/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 88,000円 963円/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,022円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,094円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,437円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,236円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,391円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 90,000円 1,072円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。