コープオリンピア笹口

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-38 | 築42年 | 73戸

推定相場

コープオリンピア笹口

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、10年間で84.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,500円から2026年には64,625円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均316万円です。3LDKが最も高く平均750万円、1Rは平均316万円です。

ー

2件

350万

6件

316万

2件

325万

3LDK

3件

750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	350万	300万	400万
1R	6件	316万	220万	500万
1K	2件	325万	300万	350万
3LDK	3件	750万	700万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.1万円で、4-7階（10.3万円）と比べて1.8万円（+17.5%）高くなっています。

4-7階

10.3万/㎡

8件

8階以上

12.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-38
築年月	1984年1月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	22.60m² ～ 98.43m²
施工会社	内山組・堀工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩6分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
サーパス新潟駅サウスガーデン	2019	70戸	44.8万	3,680万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
ルミナス南笹口モンテレール	2008	49戸	37.7万	2,880万
駅南ハイツ	1979	96戸	16.0万	980万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
パストラルハイム米山弐番館	1999	202戸	28.3万	2,150万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2022	2023	2024
1R	5.1万	-	-	-	-	10.1万	13.7万
1K	-	-	-	13.5万	11.6万	-	-
3LDK	9.8万	11.8万	12.7万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	9〜10階	1R	25㎡〜	350万	13.68万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	220万	8.49万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	250万	9.65万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	275万	10.61万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	25㎡〜	298万	11.5万/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	300万	11.58万/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	350万	13.51万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	750万	12.68万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	700万	11.83万/㎡
2015年4月	3〜4階	ー	40㎡〜	400万	9.88万/㎡
2015年11月	3〜4階	ー	40㎡〜	300万	7.41万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	800万	9.75万/㎡
2014年1月	3〜4階	1R	95㎡〜	500万	5.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額65,161円。3LDKなら月額68,826円が相場です。

ワンルーム

48,286円

39,000〜52,000円

35,500円

35,000〜36,000円

1LDK

65,161円

48,000〜75,000円

2DK

64,040円

55,000〜69,000円

2LDK

66,385円

63,000〜85,000円

3LDK

68,826円

58,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

93件

8〜10万

4件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,521円/㎡
2026年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	57,500円	1,109円/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	69,000円	960円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,162円/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,521円/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	57,500円	1,109円/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	69,000円	960円/㎡
2025年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2025年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	69,000円	1,162円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,196円/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2025年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2025年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,505円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	50,000円	1,227円/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,331円/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2024年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	69,000円	1,521円/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	69,000円	960円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,813円/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,006円/㎡
2024年1月	9〜10階	2DK	45㎡〜	69,000円	1,521円/㎡
2024年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2024年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。