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駅南ハイツ

新潟県新潟市中央区米山3丁目3-23 | 築47年 | 96戸

推定相場
駅南ハイツ
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（26.3万円）より39.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で71.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均1,516万円です。2LDKが最も高く平均1,564万円、3SDKは平均815万円です。
1LDK
2件
980万
2LDK
8件
1,564万
3DK
4件
960万
3SDK
2件
815万
3LDK
14件
1,516万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 980万 980万 980万
2LDK 8件 1,564万 740万 2,250万
3DK 4件 960万 780万 1,299万
3SDK 2件 815万 780万 850万
3LDK 14件 1,516万 800万 1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
18.6万/㎡
10件
4-7階
21.1万/㎡
13件
8階以上
20万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区米山3丁目3-23
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数96戸
専有面積56.81m² ～ 81.67m²
分譲会社新潟県住宅公社
管理会社自主管理
管理方式自主
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩6分

学区情報

小学校
笹口小学校
中学校
宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
Ｄ’クラディア米山 2003 54戸 34.6万 2,100万
サーパス新潟駅前レジデンス 2015 83戸 52.3万 4,380万
駅南エコーハイツ 1979 30戸 16.0万 1,250万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - 11.8万 - 22.6万 23.1万 21.2万 23.5万 20.7万
2LDK - - - - - 28.1万 26.3万 27.6万
3DK - 15.6万 - - - 22.9万 - -
3SDK 13.5万 - - 12.4万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 980万 15.96万/㎡
2026年2月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 980万 15.96万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.72万/㎡
2026年2月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 2,250万 27.55万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.72万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.72万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.37万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,449万 25.51万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,429万 25.16万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,599万 28.15万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.15万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.72万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.11万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.64万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,599万 28.15万/㎡
2024年11月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,299万 22.87万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.15万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.8万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.43万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.43万/㎡
2022年10月 9〜10階 3SDK 60㎡〜 780万 12.38万/㎡
2021年12月 5〜6階 4DK 65㎡〜 750万 11.06万/㎡
2019年8月 1〜2階 3DK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 800万 11.79万/㎡
2018年4月 1〜2階 3SDK 60㎡〜 850万 13.49万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,746万 28.44万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.66万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.01万/㎡
2016年12月 9〜10階 3DK 65㎡〜 780万 11.5万/㎡
2016年10月 9〜10階 3DK 60㎡〜 780万 12.71万/㎡
2013年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 740万 11.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額65,000円。4DKなら月額59,000円が相場です。
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
69,667円
63,000〜90,000円
3DK
65,750円
54,000〜75,000円
4DK
59,000円
58,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2023年7月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2023年7月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2023年3月 1〜2階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2023年1月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2023年1月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2022年8月 1〜2階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2022年7月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 90,000円 979円/㎡
2022年3月 1〜2階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2021年8月 1〜2階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2021年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2021年2月 1〜2階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2020年8月 7〜8階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2020年12月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2020年12月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,059円/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。