駅南エコーハイツ
新潟県新潟市中央区米山4丁目6-12 | 築47年 | 30戸
賃料の推移
8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,438万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,438万 | 1,250万 | 1,652万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区米山4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | ナカムラ |
| 施工会社 | 福田組 信和工業 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立紫竹山小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駅南エコーハイツ | 1979 | 30戸 | 16.0万 | 1,250万 |
| Ｄ’クラディア米山 | 2003 | 54戸 | 34.6万 | 2,100万 |
| サーパス新潟駅前レジデンス | 2015 | 83戸 | 52.3万 | 4,380万 |
| パストラルハイム米山弐番館 | 1999 | 202戸 | 28.3万 | 2,150万 |
| ハイツ米山 | 1976 | - | - | - |
| 駅南ハイツ | 1979 | 96戸 | 16.0万 | 980万 |
| シティタワー新潟 | 2010 | - | - | - |
| プラウド新潟米山 | 2019 | - | - | - |
| Ｄ’クラディア新潟駅前 | 2002 | 40戸 | 31.8万 | 2,100万 |
| エイルマンション新潟駅南ロゼア | 2005 | - | - | - |
| アイコニックタワー新潟ステーション | 2025 | - | - | - |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 17.9万 | 16.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額65,000円。4DKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
64,000〜75,000円
69,667円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
4DK
65,000〜70,000円
68,333円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。