Ｄ’クラディア新潟駅前

新潟県新潟市中央区天神1丁目15-1 | 築24年 | 40戸

推定相場

Ｄ’クラディア新潟駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の31.1万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、5年間で8.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,932万円です。4LDKが最も高く平均3,960万円、2LDKは平均2,486万円です。

2LDK

3件

2,486万

3LDK

9件

2,932万

4LDK

8件

3,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,486万	2,467万	2,495万
3LDK	9件	2,932万	2,347万	3,805万
4LDK	8件	3,960万	3,261万	4,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（27.6万円）と比べて3.5万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

27.6万/㎡

7件

6-10階

32.3万/㎡

9件

11-20階

31.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区天神1丁目15-1
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	66.07m² ～ 96.50m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	五洋建設
管理会社	大和ライフネクスト
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩3分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア新潟駅前	2002	40戸	31.8万	2,100万
アイコニックタワー新潟ステーション	2025	-	-	-
シティタワー新潟	2010	-	-	-
サーパス新潟駅前レジデンス	2015	83戸	52.3万	4,380万
Ｄ’クラディア米山	2003	54戸	34.6万	2,100万
オルザス新潟	1999	198戸	22.5万	540万
サンソフィア新潟	2003	116戸	26.8万	990万
トーカンマンション第３万代	1978	52戸	10.2万	255万
プラウド新潟米山	2019	-	-	-
新潟マンション	1967	15戸	10.7万	250万
ベルトピア新潟	1990	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	32.6万	-	30.4万	25.3万	25.4万
2LDK	29.7万	-	-	-	31.8万
4LDK	-	33.1万	33.1万	27.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.35万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.32万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.12万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.88万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.06万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.1万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.1万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.17万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.73万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,990万	30.99万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.46万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.88万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.92万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,960万	29.67万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,960万	29.67万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.57万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額121,300円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

121,300円

110,000〜135,000円

3LDK

131,750円

125,000〜150,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,787円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,922円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,865円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,098円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,569円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,098円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,849円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,816円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,690円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,816円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,922円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,569円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,816円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,665円/㎡
2014年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。