Ｄ’クラディア新潟駅前

新潟県新潟市中央区天神1丁目15-1 | 築24年 | 40戸

推定相場

Ｄ’クラディア新潟駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の31.1万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、5年間で8.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,354万円です。4LDKが最も高く平均3,128万円、2LDKは平均2,007万円です。

2LDK

3件

2,007万

3LDK

9件

2,354万

4LDK

8件

3,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,007万	1,960万	2,100万
3LDK	9件	2,354万	1,998万	2,990万
4LDK	8件	3,128万	2,690万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（27.6万円）と比べて3.5万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

27.6万/㎡

7件

6-10階

32.3万/㎡

9件

11-20階

31.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区天神1丁目15-1
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	66.07m² ～ 96.50m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	五洋建設
管理会社	大和ライフネクスト
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩3分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’クラディア新潟駅前	2002	40戸	31.8万	2,100万
サーパス新潟駅前レジデンス	2015	83戸	52.3万	4,380万
Ｄ’クラディア米山	2003	54戸	34.6万	2,100万
オルザス新潟	1999	198戸	22.5万	540万
サンソフィア新潟	2003	116戸	26.8万	990万
トーカンマンション第３万代	1978	52戸	10.2万	255万
新潟マンション	1967	15戸	10.7万	250万
駅南エコーハイツ	1979	30戸	16.0万	1,250万
万代アーバン日東	1990	75戸	22.7万	999万
アパガーデンコート新潟駅前	1999	94戸	34.8万	2,680万
パストラルハイム米山弐番館	1999	202戸	28.3万	2,150万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	32.6万	-	30.4万	25.3万	25.4万
2LDK	29.7万	-	-	-	31.8万
4LDK	-	33.1万	33.1万	27.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.35万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.32万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.12万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.88万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.06万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.1万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.1万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.17万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.73万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,990万	30.99万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.46万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.88万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.92万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,960万	29.67万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,960万	29.67万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.57万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額121,300円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

121,300円

110,000〜135,000円

3LDK

131,750円

125,000〜150,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,787円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,922円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,865円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,098円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,569円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,098円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,849円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,816円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,635円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,690円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,816円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,922円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,569円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,816円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,665円/㎡
2014年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。