マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›新潟県›新潟市中央区›オルザス新潟

オルザス新潟

新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10 | 築27年 | 198戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,231〜48,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
566万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 566万 499万 650万

階数別の㎡単価

1-3階
24.2万/㎡
6件
4-7階
22.3万/㎡
7件
8階以上
23.7万/㎡
12件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数198戸
専有面積21.62m² ～ 27.80m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩5分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩39分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オルザス新潟 1999 198戸 22.5万 540万
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
八千代マンション 1978 - - -
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
アパガーデンコート万代 1999 73戸 31.4万 2,730万
Ｄ’クラディア米山 2003 54戸 34.6万 2,100万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K 21.5万 24.2万 22.4万 24.5万 26.0万 20.8万 22.9万 21.9万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 540万 22.5万/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 540万 22.5万/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 499万 20.8万/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 499万 20.8万/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 570万 23.75万/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 630万 26.26万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2024年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 500万 23.13万/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 650万 27.09万/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 570万 23.75万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 650万 27.09万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 600万 25万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 600万 25万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 27.09万/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 525万 21.88万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 550万 22.92万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 640万 23.03万/㎡
2020年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 580万 24.17万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 590万 24.59万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 620万 25.84万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 560万 23.34万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 530万 22.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（502件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,425円。
1K
48,425円
37,400〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
332件
5〜8万
170件
全 502 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 49,000円 1,763円/㎡
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 46,000円 1,655円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,000円 2,167円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,708円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 44,000円 1,583円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 42,000円 1,750円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 49,000円 2,266円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 49,000円 1,763円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 44,000円 1,583円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 42,000円 1,750円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡

他 472 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。