明石のマンション相場
新潟県新潟市中央区明石 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
明石の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
719万円
㎡単価
13.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.5万円に対し、築45年は8.6万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は542円。
平均㎡単価
11.6
平均価格
376
取引実績
18件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2023年は㎡10.4万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
185
6件
２ＬＤＫ
502
6件
１Ｒ
170
2件
２ＤＫ
530
2件
１ＬＤＫ
980
1件
１ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
230円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2023年第3四半期
430円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2023年第1四半期
360円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2022年第4四半期
170円
15㎡〜
・１Ｒ
11.3
2020年第2四半期
520円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2020年第2四半期
100円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
6.7
2018年第4四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2017年第3四半期
980円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
2017年第1四半期
440円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2017年第1四半期
800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明石のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
明石は新潟市中央区内56地区中54位（上位4%）。
単価11.6。
1つ上の関南町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
明石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区明石２丁目４６番２ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）