ハイツ日本海

新潟県新潟市中央区西大畑町620-43 | 築53年 | 29戸

推定相場

ハイツ日本海

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は7〜6.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には49,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均542万円です。3LDKが最も高く平均762万円、3DKは平均542万円です。

3DK

10件

542万

3LDK

4件

762万

5LDK

3件

662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	10件	542万	348万	817万
3LDK	4件	762万	677万	872万
5LDK	3件	662万	662万	662万

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西大畑町620-43
築年月	1973-01（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	41.89m² ～ 113.40m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩26分

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ日本海	1973	29戸	6.6万	348万
メゾン松涛	1970	32戸	10.8万	980万
東大畑コーポラス	1967	27戸	1.1万	60万
異人池ハウス	1979	25戸	11.4万	420万
エイルヴィラ二葉町寿庵	2005	8戸	-	-
エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅	2005	21戸	32.0万	2,480万
サーパス西大畑 B棟	2000	86戸	28.8万	2,480万
グランドメゾン西大畑	2008	41戸	42.2万	3,130万
ビラ・プリンス	1979	19戸	8.7万	230万
プレジデント寄居	1987	-	-	-
ときわマンション	1973	36戸	12.1万	800万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3DK	-	-	9.1万	7.5万	6.0万	-	-	6.9万
3LDK	6.0万	7.0万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	348万	6.59万/㎡
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	368万	6.97万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.19万/㎡
2024年4月	中層	5LDK	110㎡〜	560万	4.94万/㎡
2024年3月	中層	5LDK	50㎡〜	560万	10.6万/㎡
2024年1月	中層	5LDK	105㎡〜	560万	5.3万/㎡
2023年3月	高層	4DK	75㎡〜	380万	4.96万/㎡
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	320万	5.99万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.48万/㎡
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.48万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.42万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	530万	9.91万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.28万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	420万	7.85万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	580万	7.02万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	380万	9.06万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	420万	10.03万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	450万	5.45万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	450万	5.45万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	580万	7.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,875円。3DKなら月額68,667円が相場です。

1LDK

75,833円

60,000〜85,000円

2DK

54,875円

49,000〜60,000円

2LDK

73,429円

68,000〜80,000円

3DK

68,667円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

21件

8〜10万

4件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,080円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,133円/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,080円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,133円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	80㎡〜	78,000円	931円/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,080円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,352円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,080円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,080円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,225円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,352円/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,212円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,225円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,067円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,352円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,219円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,219円/㎡
2018年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2017年1月	高層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,199円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2016年7月	高層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,199円/㎡
2016年4月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。