ハイツ日本海
新潟県新潟市中央区西大畑町620-43 | 築53年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は7〜6.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には49,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 53.5㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均542万円です。3LDKが最も高く平均762万円、3DKは平均542万円です。
3DK
542万
10件
3LDK
762万
4件
5LDK
662万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10件 | 542万 | 348万 | 817万 |
| 3LDK | 4件 | 762万 | 677万 | 872万 |
| 5LDK | 3件 | 662万 | 662万 | 662万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西大畑町620-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 113.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| メゾン松涛 | 1970 | 32戸 | 10.8万 | 980万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 2005 | 21戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| グランドメゾン西大畑 | 2008 | 41戸 | 42.2万 | 3,130万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| プレジデント寄居 | 1987 | - | - | - |
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 52.87㎡ | 4.7万円 | 3DK | - | 南東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 9.1万 | 7.5万 | 6.0万 | - | - | 6.9万 |
| 3LDK | 6.0万 | 7.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 368万 | 6.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 560万 | 4.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 5LDK | 50㎡〜 | 560万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 560万 | 5.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 10.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,875円。3DKなら月額68,667円が相場です。
1LDK
60,000〜85,000円
75,833円
2DK
49,000〜60,000円
54,875円
2LDK
68,000〜80,000円
73,429円
3DK
68,000〜70,000円
68,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
21件
8〜10万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。