メゾン松涛

新潟県新潟市中央区西大畑町5194-1 | 築56年 | 32戸

推定相場

メゾン松涛

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・4件）で、平均1,280万円です。2LDKが最も高く平均1,280万円、2DKは平均289万円です。

1LDK

3件

933万

2DK

2件

289万

2LDK

4件

1,280万

3DK

2件

420万

3LDK

3件

780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	933万	840万	980万
2DK	2件	289万	198万	380万
2LDK	4件	1,280万	1,030万	1,530万
3DK	2件	420万	420万	420万
3LDK	3件	780万	380万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

10.5万/㎡

8件

4-7階

11.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西大畑町5194-1
築年月	1970年12月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	46.68m² ～ 76.10m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩28分

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン松涛	1970	32戸	10.8万	980万
ハイツ日本海	1973	29戸	6.6万	348万
グランドメゾン西大畑	2008	41戸	42.2万	3,130万
東大畑コーポラス	1967	27戸	1.1万	60万
南浜マンション	1977	-	4.4万	200万
チサンマンション大畑	1980	63戸	13.2万	400万
異人池ハウス	1979	25戸	11.4万	420万
マンション北陸	1971	23戸	15.2万	350万
エイルヴィラ二葉町寿庵	2005	8戸	-	-
サーパス西大畑 B棟	2000	86戸	28.8万	2,480万
ダイアパレス二葉町	1989	22戸	11.8万	598万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2024	2025	2026
3LDK	10.8万	6.8万	-	-	-	-	10.8万
2DK	-	-	-	-	7.7万	4.0万	-
1LDK	-	-	14.9万	-	19.9万	-	-
2LDK	13.1万	11.5万	9.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	90㎡〜	980万	10.85万/㎡
2025年6月	低層	2DK	45㎡〜	198万	3.99万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	19.87万/㎡
2024年4月	低層	3DK	75㎡〜	420万	5.52万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.65万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	19.87万/㎡
2024年10月	低層	3DK	75㎡〜	420万	5.52万/㎡
2020年10月	中層	2K	45㎡〜	320万	6.86万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	840万	14.92万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	928万	18.82万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	115㎡〜	1,180万	9.87万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.76万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	115㎡〜	1,380万	11.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	90㎡〜	980万	10.85万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	115㎡〜	1,530万	12.79万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,030万	13.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。