ときわマンション

新潟県新潟市中央区西大畑町601-5 | 築53年 | 36戸

推定相場

ときわマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の5.5万/㎡から2024年は12.1万/㎡へ、9年間で120.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には56,500円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均854万円です。3LDKが最も高く平均854万円、3DKは平均609万円です。

3DK

3件

609万

3LDK

5件

854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	609万	392万	861万
3LDK	5件	854万	582万	1,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて0.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

8.4万/㎡

4件

4-7階

9.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西大畑町601-5
築年月	1973-04（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	50.43m² ～ 141.73m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ときわマンション	1973	36戸	12.1万	800万
寄居マンション	1971	30戸	4.5万	250万
サーパス西大畑 B棟	2000	86戸	28.8万	2,480万
ビラ・プリンス	1979	19戸	8.7万	230万
ライオンズヒルズ旭町	1989	-	-	-
異人池ハウス	1979	25戸	11.4万	420万
サーパス営所通	2021	33戸	39.4万	2,700万
レイベン旭町	1982	-	-	-
プレジデント寄居	1987	-	-	-
アーバンプレイス寄居	2006	39戸	38.7万	3,580万
東大畑コーポラス	1967	27戸	1.1万	60万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	9.4万	-	7.2万	7.2万	7.0万	-	-
3DK	-	9.0万	7.0万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12.12万/㎡
2023年9月	中層	1R	65㎡〜	420万	6.37万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	6.99万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	90㎡〜	680万	7.22万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	680万	7.22万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	450万	6.97万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	580万	8.99万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	520万	8.05万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	10.84万/㎡
2016年9月	中層	5DK	140㎡〜	800万	5.65万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	60㎡〜	1,395万	21.6万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	277万	5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額61,773円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

1LDK

73,500円

68,000〜85,000円

2LDK

61,773円

55,000〜70,000円

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,150円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	939円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	939円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	939円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,117円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,286円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,117円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,286円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,150円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,148円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,117円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,286円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,346円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,456円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,456円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,346円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,346円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。