ときわマンション

新潟県新潟市中央区西大畑町601-5 | 築53年 | 36戸

推定相場

ときわマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の5.5万/㎡から2024年は12.1万/㎡へ、9年間で120.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には56,500円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均612万円です。3LDKが最も高く平均612万円、3DKは平均436万円です。

3DK

3件

436万

3LDK

5件

612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	436万	277万	580万
3LDK	5件	612万	480万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて0.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

8.4万/㎡

4件

4-7階

9.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西大畑町601-5
築年月	1973年4月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	50.43m² ～ 141.73m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ときわマンション	1973	36戸	12.1万	800万
寄居マンション	1971	30戸	4.5万	250万
サーパス西大畑 B棟	2000	86戸	28.8万	2,480万
ビラ・プリンス	1979	19戸	8.7万	230万
異人池ハウス	1979	25戸	11.4万	420万
サーパス営所通	2021	33戸	39.4万	2,700万
アーバンプレイス寄居	2006	39戸	38.7万	3,580万
東大畑コーポラス	1967	27戸	1.1万	60万
コープシティ寄居	1998	29戸	21.2万	950万
ハイツ日本海	1973	29戸	6.6万	348万
マンション北陸	1971	23戸	15.2万	350万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	9.4万	-	7.2万	7.2万	7.0万	-	-
3DK	-	9.0万	7.0万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12.12万/㎡
2023年9月	中層	1R	65㎡〜	420万	6.37万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	6.99万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	90㎡〜	680万	7.22万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	680万	7.22万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	450万	6.97万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	580万	8.99万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	520万	8.05万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	10.84万/㎡
2016年9月	中層	5DK	140㎡〜	800万	5.65万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	60㎡〜	1,395万	21.6万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	277万	5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額61,773円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

1LDK

73,500円

68,000〜85,000円

2LDK

61,773円

55,000〜70,000円

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,150円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	939円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	939円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	62,000円	939円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,117円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,286円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,117円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,286円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,150円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,148円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,187円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,117円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,286円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,346円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,286円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,456円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,456円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,346円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,346円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,385円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。