ときわマンション
新潟県新潟市中央区西大畑町601-5 | 築53年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.5万/㎡から2024年は12.1万/㎡へ、9年間で120.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には56,500円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 66.01㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均854万円です。3LDKが最も高く平均854万円、3DKは平均609万円です。
3DK
609万
3件
3LDK
854万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 609万 | 392万 | 861万 |
| 3LDK | 5件 | 854万 | 582万 | 1,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて0.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
4件
8.4万/㎡
4-7階
8件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西大畑町601-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.43m² ～ 141.73m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
| 寄居マンション | 1971 | 30戸 | 4.5万 | 250万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| ライオンズヒルズ旭町 | 1989 | - | - | - |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| レイベン旭町 | 1982 | - | - | - |
| プレジデント寄居 | 1987 | - | - | - |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.4万 | - | 7.2万 | 7.2万 | 7.0万 | - | - |
| 3DK | - | 9.0万 | 7.0万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 420万 | 6.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 5DK | 140㎡〜 | 800万 | 5.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 21.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 277万 | 5.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額61,773円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
68,000〜85,000円
73,500円
2LDK
55,000〜70,000円
61,773円
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 939円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 939円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 939円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,385円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。