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レジデンシャル西堀

新潟県新潟市中央区西堀通9番町1616 | 築41年 | 116戸

推定相場
レジデンシャル西堀
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.4万円。周辺エリア平均（5.4万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より75.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、11年間で50.3%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では51.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,500円から2025年には21,250円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・41件）で、平均106万円です。1Rが最も高く平均106万円、STUDIOは平均105万円です。
STUDIO
3件
105万
1R
41件
106万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 105万 65万 130万
1R 41件 106万 39万 200万

階数別の㎡単価

1-3階
9.5万/㎡
15件
4-7階
6.7万/㎡
18件
8階以上
8.2万/㎡
11件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西堀通9番町1616
築年月1985年8月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数116戸
専有面積10.59m² ～ 19.19m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩33分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャル西堀 1985 116戸 5.4万 65万
ダイアパレス西堀 1988 40戸 14.4万 740万
エスカイア西堀富士館 1981 - 3.6万 160万
チサンマンション大畑 1980 63戸 13.2万 400万
チサンマンション新潟 1974 41戸 4.5万 280万
グランドメゾン西大畑 2008 41戸 42.2万 3,130万
Furumachi Avenue-DAICHIKU- 2022 56戸 35.4万 1,550万
ホワイトプラザ西堀 1988 105戸 13.6万 1,260万
コーポ大善 1972 - 3.5万 190万
レジデンシャルコルベール 1986 28戸 11.4万 850万
中央メディカルビル 1978 6戸 0.5万 45万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 8.4万 13.4万 11.2万 8.1万 9.9万 3.6万 4.8万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1R 10㎡〜 65万 5.44万/㎡
2026年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 45万 2.35万/㎡
2026年1月 9〜10階 1R 10㎡〜 80万 6.69万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 39万 2.46万/㎡
2025年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 55万 3.46万/㎡
2025年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 58万 3.65万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 60万 3.78万/㎡
2025年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 66万 4.15万/㎡
2025年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 70万 4.4万/㎡
2024年7月 9〜10階 1R 10㎡〜 150万 14.08万/㎡
2024年3月 9〜10階 1R 10㎡〜 90万 8.45万/㎡
2024年3月 3〜4階 1R 10㎡〜 120万 11.26万/㎡
2024年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 90万 5.66万/㎡
2023年7月 5〜6階 1R 10㎡〜 120万 8.12万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 10㎡〜 120万 9.87万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 10㎡〜 170万 13.99万/㎡
2022年11月 3〜4階 1R 10㎡〜 120万 9.87万/㎡
2021年6月 3〜4階 1R 10㎡〜 170万 13.99万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 10㎡〜 100万 8.23万/㎡
2021年5月 3〜4階 1R 10㎡〜 180万 14.81万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 200万 16.45万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 10㎡〜 120万 10.59万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 99万 6.68万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 140万 9.44万/㎡
2020年1月 3〜4階 1R 10㎡〜 100万 6.74万/㎡
2019年9月 5〜6階 STUDIO 10㎡〜 130万 10.87万/㎡
2019年12月 7〜8階 STUDIO 10㎡〜 65万 6.1万/㎡
2019年12月 7〜8階 STUDIO 10㎡〜 120万 11.34万/㎡
2018年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 130万 6.89万/㎡
2018年7月 9〜10階 1R 10㎡〜 120万 9.87万/㎡
2018年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 120万 6.36万/㎡
2018年2月 1〜2階 1R 10㎡〜 95万 6.41万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 150万 7.95万/㎡
2018年10月 9〜10階 1R 10㎡〜 120万 9.45万/㎡
2017年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 200万 10.59万/㎡
2017年2月 7〜8階 1R 10㎡〜 80万 7.51万/㎡
2017年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 150万 7.95万/㎡
2016年9月 5〜6階 1R 10㎡〜 90万 8.01万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 10㎡〜 65万 5.12万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 10㎡〜 65万 5.44万/㎡
2016年5月 3〜4階 1R 10㎡〜 70万 5.86万/㎡
2016年4月 3〜4階 1R 10㎡〜 80万 6.69万/㎡
2016年1月 9〜10階 1R 10㎡〜 85万 7.5万/㎡
2015年11月 9〜10階 1R 10㎡〜 110万 9.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の91%）で、平均月額21,586円。1Rなら月額22,100円が相場です。
ワンルーム
21,586円
17,000〜32,000円
1R
22,100円
18,000〜32,000円
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,923円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 18,000円 1,505円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,589円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,220円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,876円/㎡
2025年1月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2025年1月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,892円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,303円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,205円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,345円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,581円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,220円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,303円/㎡
2024年10月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,345円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,345円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,876円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 17,000円 1,595円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2023年3月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,687円/㎡
2022年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2022年9月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,782円/㎡
2022年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 18,000円 1,689円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。