Furumachi Avenue-DAICHIKU-

新潟県新潟市中央区古町通8番町1493-1 | 築4年 | 56戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の60.1万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、3年間で29.9%下落しています（年平均-10.0%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の72,190円から2025年には64,658円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

22件

2,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	2,068万	1,550万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（43.1万円）と比べて4.0万円（+9.3%）高くなっています。

4-7階

43.1万/㎡

11件

8階以上

47.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区古町通8番町1493-1
築年月	2022年8月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	43.81m² ～ 46.86m²
施工会社	加賀田組
管理会社	メイプルハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩28分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩30分

学区情報

小学校

新潟小学校

中学校

寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Furumachi Avenue-DAICHIKU-	2022	56戸	35.4万	1,550万
ホワイトプラザ西堀	1988	105戸	13.6万	1,260万
エスカイア西堀富士館	1981	-	3.6万	160万
中央メディカルビル	1978	6戸	0.5万	45万
ダイアパレス新堀通り	2008	52戸	35.6万	2,380万
チサンマンション大畑	1980	63戸	13.2万	400万
コーポ大善	1972	-	3.5万	190万
マンション大西	1979	10戸	5.2万	210万
グランドメゾン西堀通タワー	2009	168戸	40.1万	3,090万
ニュー出来島コーポラス	1973	28戸	2.8万	98万
アルファガレリア本町通	2022	55戸	53.3万	4,390万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	60.1万	47.0万	40.5万	42.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,550万	35.39万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,500万	53.35万/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.48万/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.23万/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.48万/㎡
2025年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,000万	42.68万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,000万	45.66万/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.48万/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.48万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,900万	42.5万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,900万	40.55万/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,550万	35.39万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,000万	45.66万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,500万	53.35万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,650万	56.56万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,750万	58.69万/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.48万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,800万	38.42万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,800万	41.09万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,000万	42.68万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,750万	58.69万/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,750万	61.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額58,800円。1LDKなら月額96,900円が相場です。

58,800円

53,000〜66,000円

1LDK

96,900円

85,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

23件

10〜15万

7件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	61,000円	1,949円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,921円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,170円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,058円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	60,000円	1,917円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	56,000円	1,789円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	54,000円	1,795円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	55,000円	1,757円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	54,000円	1,725円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	55,000円	1,757円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	60,000円	1,995円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,814円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	56,000円	1,789円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	55,000円	1,828円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	30㎡〜	57,000円	1,895円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	30㎡〜	57,000円	1,821円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	56,000円	1,789円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	30㎡〜	55,000円	1,757円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	56,000円	1,862円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	61,000円	2,028円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	57,000円	1,821円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	57,000円	1,895円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	61,000円	1,949円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	30㎡〜	61,000円	2,028円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	60,000円	1,995円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	59,000円	1,961円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	61,000円	2,028円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	60,000円	1,948円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	60,000円	1,995円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,046円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。