ニュー出来島コーポラス

新潟県新潟市中��区東出来島7-2 | 築53年 | 28戸

推定相場

ニュー出来島コーポラス

売買㎡単価の推移

10万0万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の3.5万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、12年間で19.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,500〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の43%・20件）で、平均304万円です。2Kが最も高く平均304万円、1LDKは平均135万円です。

7件

233万

1LDK

3件

135万

20件

304万

2DK

16件

190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	233万	172万	318万
1LDK	3件	135万	117万	170万
2K	20件	304万	83万	493万
2DK	16件	190万	105万	364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.1万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

4.9万/㎡

20件

3階以上

5.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中��区東出来島7-2
築年月	1973-08（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	29.29m² ～ 48.89m²
管理会社	三愛ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩18分

学区情報

小学校

新潟市立上山小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー出来島コーポラス	1973	28戸	2.8万	98万
グランドメゾン西堀通タワー	2009	168戸	40.1万	3,090万
西堀アームス	1980	18戸	10.8万	830万
マンションスズラン	1970	-	-	-
ホワイトプラザ西堀	1988	105戸	13.6万	1,260万
南浜マンション	1977	-	4.4万	200万
富士マンション	2008	44戸	34.4万	1,900万
レーベン新潟THE TOWER MARKS	2021	95戸	57.0万	4,180万
Furumachi Avenue-DAICHIKU-	2022	56戸	35.4万	1,550万
ライズ西堀	2002	47戸	29.7万	1,700万
コスモ新潟寄居おぎの通り	1991	23戸	19.3万	1,680万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2K	7.5万	5.9万	-	3.2万	-	2.7万	4.0万	2.8万
2DK	6.8万	-	-	-	-	-	4.0万	-
1LDK	-	-	-	-	4.2万	3.4万	-	-
1R	-	-	6.9万	4.7万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2K	30㎡〜	98万	2.81万/㎡
2025年12月	中層	2K	30㎡〜	128万	3.67万/㎡
2025年12月	中層	2K	30㎡〜	148万	4.24万/㎡
2025年11月	中層	2DK	30㎡〜	115万	3.3万/㎡
2025年11月	中層	2DK	30㎡〜	120万	3.44万/㎡
2025年11月	中層	2DK	30㎡〜	130万	3.73万/㎡
2025年11月	中層	2DK	30㎡〜	140万	4.01万/㎡
2025年10月	中層	2DK	30㎡〜	145万	4.15万/㎡
2025年10月	中層	2DK	30㎡〜	150万	4.3万/㎡
2025年10月	中層	2DK	30㎡〜	170万	4.87万/㎡
2024年6月	中層	2K	30㎡〜	95万	2.72万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	25㎡〜	100万	3.42万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	25㎡〜	100万	3.42万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	25㎡〜	145万	4.96万/㎡
2021年5月	中層	2K	30㎡〜	111万	3.18万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	135万	4.62万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	140万	4.78万/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	111万	3.18万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	198万	6.77万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	220万	7.52万/㎡
2020年9月	低層	1R	25㎡〜	250万	8.54万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	160万	5.47万/㎡
2020年10月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.15万/㎡
2017年7月	中層	2K	30㎡〜	200万	5.73万/㎡
2017年6月	中層	2K	30㎡〜	230万	6.58万/㎡
2017年5月	中層	2K	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2017年1月	中層	2K	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2017年11月	中層	2K	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2016年8月	中層	2K	40㎡〜	300万	6.84万/㎡
2016年6月	中層	2K	40㎡〜	345万	7.87万/㎡
2016年5月	中層	2K	30㎡〜	300万	8.59万/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	198万	5.83万/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	215万	6.33万/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	255万	7.5万/㎡
2016年1月	低層	2DK	30㎡〜	255万	7.5万/㎡
2016年11月	中層	2K	40㎡〜	300万	6.84万/㎡
2015年3月	中層	2K	40㎡〜	230万	5.24万/㎡
2015年11月	中層	2K	40㎡〜	270万	6.16万/㎡
2014年8月	低層	2K	30㎡〜	55万	1.58万/㎡
2014年7月	低層	2DK	30㎡〜	70万	2.01万/㎡
2014年7月	低層	2DK	30㎡〜	90万	2.58万/㎡
2014年6月	低層	2DK	30㎡〜	98万	2.81万/㎡
2014年4月	低層	2DK	30㎡〜	120万	3.44万/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	120万	2.46万/㎡
2014年12月	中層	2K	40㎡〜	265万	6.04万/㎡
2014年11月	中層	2K	40㎡〜	300万	6.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額34,400円。2DKなら月額37,500円が相場です。

1LDK

34,400円

32,000〜35,000円

40,333円

37,000〜42,000円

2DK

37,500円

35,000〜40,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	37,000円	1,059円/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,061円/㎡
2018年10月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	928円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	25㎡〜	32,000円	1,093円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,195円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,029円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	35,000円	928円/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	42,000円	1,202円/㎡
2015年9月	中層	2K	30㎡〜	42,000円	1,202円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	35,000円	928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。