レーベン新潟THE TOWER MARKS

新潟県新潟市中央区西堀通4番町816-10 | 築5年 | 95戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の53.8万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、4年間で29.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,234万円です。3LDKが最も高く平均4,234万円、2LDKは平均3,673万円です。

2LDK

6件

3,673万

3LDK

17件

4,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,673万	3,180万	4,250万
3LDK	17件	4,234万	3,390万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（49.5万円）と比べて8.8万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

49.5万/㎡

4件

6-10階

48.7万/㎡

10件

11-20階

58.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西堀通4番町816-10
築年月	2021年9月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	95戸
専有面積	61.71m² ～ 134.52m²
分譲会社	タカラレーベン日生不動産販売
施工会社	本間組
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩23分

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩27分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン新潟THE TOWER MARKS	2021	95戸	57.0万	4,180万
ライズ西堀	2002	47戸	29.7万	1,700万
シティタワー西堀	2005	95戸	32.2万	1,900万
西堀セントラルハイツ	1979	58戸	12.0万	340万
西堀アームス	1980	18戸	10.8万	830万
マンション西堀カメリア	1974	66戸	2.9万	380万
古町ツインタワーハイツ	1980	58戸	17.4万	930万
グリーンミナミ古町	1987	58戸	12.1万	500万
ダイアパレス東堀通	2000	39戸	30.5万	2,290万
マンション新川	1980	16戸	5.2万	190万
グランドメゾン西堀通タワー	2009	168戸	40.1万	3,090万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.8万	49.6万	49.3万	48.1万	69.4万
2LDK	55.8万	-	56.4万	55.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.01万/㎡
2026年2月	17〜18階	3LDK	130㎡〜	11,000万	81.78万/㎡
2025年8月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,250万	57.97万/㎡
2025年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.54万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.88万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.42万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.24万/㎡
2025年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,250万	57.97万/㎡
2025年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.67万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.1万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.41万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,650万	52.03万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.79万/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.83万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.42万/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.4万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.54万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.37万/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.41万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.79万/㎡
2022年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.79万/㎡
2022年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.78万/㎡
2022年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,500円。

3LDK

182,500円

170,000〜190,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,988円/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,222円/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,222円/㎡
2021年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。