シティタワー西堀

新潟県新潟市中央区西堀通3番町804-1 | 築21年 | 95戸

推定相場

シティタワー西堀

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.9万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、10年間で12.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には150,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,888万円です。3SSLDKが最も高く平均3,247万円、2LDKは平均2,650万円です。

2LDK

9件

2,650万

3LDK

14件

2,888万

3SSLDK

3件

3,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,650万	1,900万	3,580万
3LDK	14件	2,888万	2,180万	3,800万
3SSLDK	3件	3,247万	2,990万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（35.6万円）と比べて3.2万円（+9.0%）高くなっています。

1-5階

35.6万/㎡

8件

6-10階

38.2万/㎡

10件

11-20階

38.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西堀通3番町804-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	95戸
専有面積	59.05m² ～ 125.71m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩23分

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新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩25分

学区情報

小学校

白山小学校

中学校

白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワー西堀	2005	95戸	32.2万	1,900万
西堀セントラルハイツ	1979	58戸	12.0万	340万
マンション西堀カメリア	1974	66戸	2.9万	380万
レーベン新潟THE TOWER MARKS	2021	95戸	57.0万	4,180万
古町ツインタワーハイツ	1980	58戸	17.4万	930万
ライズ西堀	2002	47戸	29.7万	1,700万
グリーンミナミ古町	1987	58戸	12.1万	500万
マンション新川	1980	16戸	5.2万	190万
ダイアパレス東堀通	2000	39戸	30.5万	2,290万
西堀シャルム	1979	61戸	9.3万	480万
西堀アームス	1980	18戸	10.8万	830万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	43.0万	38.7万	39.0万	-	40.9万	-	32.2万
3LDK	39.6万	-	35.1万	39.6万	39.8万	-	31.6万	-
3SSLDK	-	41.4万	39.6万	35.9万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	1,900万	32.18万/㎡
2025年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.61万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.52万/㎡
2024年8月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.51万/㎡
2024年3月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.87万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.36万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.14万/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.38万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2022年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2022年3月	13〜16階	3SSLDK	80㎡〜	2,990万	35.89万/㎡
2022年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.89万/㎡
2021年9月	1〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.14万/㎡
2021年6月	13〜16階	3SSLDK	80㎡〜	3,300万	39.61万/㎡
2021年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,460万	38.7万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2020年12月	13〜16階	3SSLDK	80㎡〜	3,450万	41.41万/㎡
2020年11月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.96万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,140万	36.97万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.2万/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.3万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.85万/㎡
2018年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.45万/㎡
2016年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.62万/㎡
2016年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.86万/㎡
2016年7月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,900万	38.74万/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	3,200万	41.21万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,800円。4LDKなら月額183,750円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

150,800円

131,000〜180,000円

4LDK

183,750円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,943円/㎡
2022年12月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,907円/㎡
2022年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,803円/㎡
2021年9月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,788円/㎡
2021年6月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2021年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,009円/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,774円/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,869円/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,970円/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,869円/㎡
2018年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	175,000円	1,738円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,869円/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,302円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,001円/㎡
2017年6月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,837円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,018円/㎡
2017年12月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	185,000円	1,837円/㎡
2016年9月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,788円/㎡
2016年7月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,800円/㎡
2016年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,001円/㎡
2016年10月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,986円/㎡
2013年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。