西堀セントラルハイツ

新潟県新潟市中央区西堀通3番町800-1 | 築47年 | 58戸

推定相場

西堀セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.7万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の43,000円から2021年には36,500円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,254万円です。2LDKが最も高く平均1,254万円、1DKは平均382万円です。

1DK

5件

382万

1LDK

4件

1,140万

2LDK

8件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	382万	310万	480万
1LDK	4件	1,140万	990万	1,290万
2LDK	8件	1,254万	998万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（14.4万円）と比べて3.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.4万/㎡

2件

4-7階

18万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西堀通3番町800-1
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	28.44m² ～ 82.34m²
施工会社	北野建設
管理会社	タカトー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩20分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西堀セントラルハイツ	1979	58戸	12.0万	340万
マンション西堀カメリア	1974	66戸	2.9万	380万
シティタワー西堀	2005	95戸	32.2万	1,900万
古町ツインタワーハイツ	1980	58戸	17.4万	930万
レーベン新潟THE TOWER MARKS	2021	95戸	57.0万	4,180万
ライズ西堀	2002	47戸	29.7万	1,700万
グリーンミナミ古町	1987	58戸	12.1万	500万
西堀シャルム	1979	61戸	9.3万	480万
マンション新川	1980	16戸	5.2万	190万
ダイアパレス東堀通	2000	39戸	30.5万	2,290万
ダイアパレス西堀前通	2017	48戸	43.0万	3,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	13.7万	12.3万	-	-	-	-	16.9万	12.0万
2LDK	-	-	-	22.1万	22.1万	16.8万	17.2万	14.2万
1LDK	-	-	22.2万	21.0万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	340万	11.96万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	998万	14.22万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.4万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	998万	14.92万/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	480万	16.88万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,298万	19.4万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	998万	14.22万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.12万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.12万/㎡
2021年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	890万	16.62万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	990万	18.49万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,090万	20.36万/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,290万	24.09万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.12万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,190万	22.22万/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	310万	10.9万/㎡
2018年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	390万	13.72万/㎡
2017年10月	7〜8階	1DK	25㎡〜	390万	13.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額43,286円。

1DK

43,286円

35,000〜48,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,336円/㎡
2021年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,231円/㎡
2019年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,559円/㎡
2018年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,559円/㎡
2018年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,559円/㎡
2017年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,559円/㎡
2017年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。