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古町ツインタワーハイツ

新潟県新潟市中央区古町通4番町732 | 築46年 | 58戸

推定相場
古町ツインタワーハイツ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（20.3万円）より14.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、13年間で25.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・22件）で、平均666万円です。4LDKが最も高く平均1,189万円、1Rは平均188万円です。
1R
3件
188万
1K
8件
229万
1LDK
7件
963万
2DK
22件
666万
4LDK
4件
1,189万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 188万 180万 198万
1K 8件 229万 170万 300万
1LDK 7件 963万 690万 1,090万
2DK 22件 666万 450万 1,190万
4LDK 4件 1,189万 1,099万 1,299万

階数別の㎡単価

1-3階
12.5万/㎡
24件
4-7階
12.7万/㎡
20件
8階以上
8.6万/㎡
2件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区古町通4番町732
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数58戸
専有面積21.31m² ～ 100.85m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩20分

学区情報

小学校
白山小学校
中学校
白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
古町ツインタワーハイツ 1980 58戸 17.4万 930万
グリーンミナミ古町 1987 58戸 12.1万 500万
マンション新川 1980 16戸 5.2万 190万
ダイアパレス東堀通 2000 39戸 30.5万 2,290万
シティタワー西堀 2005 95戸 32.2万 1,900万
マンション西堀カメリア 1974 66戸 2.9万 380万
西堀セントラルハイツ 1979 58戸 12.0万 340万
ライズ西堀 2002 47戸 29.7万 1,700万
レーベン新潟THE TOWER MARKS 2021 95戸 57.0万 4,180万
西堀シャルム 1979 61戸 9.3万 480万
ライオンズマンション新潟古町 1992 96戸 16.2万 380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 17.9万 20.2万 19.9万 17.4万
2DK - 16.5万 - 8.9万 9.5万 - 14.6万 -
1K 9.0万 8.4万 6.1万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 50㎡〜 930万 17.4万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.34万/㎡
2025年8月 高層 2DK 45㎡〜 490万 10.08万/㎡
2025年5月 低層 2DK 45㎡〜 749万 15.4万/㎡
2025年3月 低層 2DK 45㎡〜 699万 14.37万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.21万/㎡
2025年11月 低層 2DK 45㎡〜 899万 18.48万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 50㎡〜 980万 19.51万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.21万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,090万 20.39万/㎡
2023年4月 中層 2DK 50㎡〜 490万 9.5万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 690万 16.75万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 890万 16.65万/㎡
2022年8月 中層 2DK 55㎡〜 499万 8.6万/㎡
2022年8月 中層 2DK 55㎡〜 540万 9.3万/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 175万 6.12万/㎡
2021年2月 低層 1R 25㎡〜 180万 6.85万/㎡
2021年1月 低層 1R 25㎡〜 185万 7.04万/㎡
2021年1月 低層 1R 25㎡〜 198万 7.54万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.3万/㎡
2020年8月 高層 2DK 50㎡〜 1,190万 23.07万/㎡
2020年6月 高層 2DK 50㎡〜 1,190万 23.07万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 100㎡〜 1,179万 11.7万/㎡
2020年6月 中層 2DK 55㎡〜 600万 10.33万/㎡
2020年5月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.57万/㎡
2020年3月 低層 1K 30㎡〜 170万 5.35万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 100㎡〜 1,299万 12.89万/㎡
2020年12月 高層 2DK 50㎡〜 990万 19.2万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 100㎡〜 1,099万 10.9万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 100㎡〜 1,179万 11.7万/㎡
2020年10月 高層 2DK 50㎡〜 1,090万 21.13万/㎡
2020年10月 中層 2DK 55㎡〜 600万 10.33万/㎡
2020年10月 中層 2DK 50㎡〜 600万 11.64万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 250万 9.47万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 270万 9.13万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 220万 10.33万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 198万 7.54万/㎡
2018年7月 中層 2DK 50㎡〜 450万 8.73万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 300万 10.5万/㎡
2016年4月 高層 4SDK 115㎡〜 850万 7.11万/㎡
2016年2月 中層 2DK 50㎡〜 450万 8.73万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 450万 10.93万/㎡
2015年12月 中層 2DK 50㎡〜 470万 9.12万/㎡
2014年9月 高層 2DK 45㎡〜 498万 10.24万/㎡
2013年9月 高層 2DK 45㎡〜 498万 10.24万/㎡
2013年9月 高層 2DK 45㎡〜 500万 10.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額60,538円。2DKなら月額60,538円が相場です。
1K
37,727円
35,000〜40,000円
1LDK
53,400円
50,000〜59,000円
2DK
60,538円
55,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
19件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 2DK 50㎡〜 59,000円 1,144円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,667円/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,260円/㎡
2019年2月 高層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,130円/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,233円/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,233円/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2017年1月 高層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,398円/㎡
2017年1月 高層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,130円/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,028円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 861円/㎡
2016年5月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,233円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 55㎡〜 55,000円 947円/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2015年8月 中層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,835円/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2015年7月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,233円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 55㎡〜 53,000円 912円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,016円/㎡
2015年2月 中層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,835円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,233円/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2014年11月 低層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。