マンション新川
新潟県新潟市中央区東堀通3番町469-1 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11万/㎡から2024年は5.4万/㎡へ、7年間で50.4%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 36.78㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均319万円です。1Rが最も高く平均414万円、1LDKは平均319万円です。
1R
414万
4件
1LDK
319万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 414万 | 382万 | 445万 |
| 1LDK | 4件 | 319万 | 225万 | 420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（5.4万円）と比べて5.2万円（+96.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
5.4万/㎡
4-7階
7件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東堀通3番町469-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 49.89m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション新川 | 1980 | 16戸 | 5.2万 | 190万 |
| ダイアパレス東堀通 | 2000 | 39戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| グリーンミナミ古町 | 1987 | 58戸 | 12.1万 | 500万 |
| 古町ツインタワーハイツ | 1980 | 58戸 | 17.4万 | 930万 |
| コア東堀 | 1985 | - | - | - |
| トーカンマンション上大川前 | 1990 | 36戸 | 10.8万 | 350万 |
| マンション西堀カメリア | 1974 | 66戸 | 2.9万 | 380万 |
| シティタワー西堀 | 2005 | 95戸 | 32.2万 | 1,900万 |
| 西堀セントラルハイツ | 1979 | 58戸 | 12.0万 | 340万 |
| 西堀青藍館 | 1984 | - | - | - |
| ライズ西堀 | 2002 | 47戸 | 29.7万 | 1,700万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 8.6万 | 5.4万 |
| 1R | 11.9万 | 11.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190万 | 5.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210万 | 5.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 330万 | 8.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。