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トーカンマンション上大川前

新潟県新潟市中央区上大川前通3番町130-1 | 築36年 | 36戸

推定相場
トーカンマンション上大川前
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（10.8万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より51.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,800円から2024年には55,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・13件）で、平均1,374万円です。3LDKが最も高く平均1,374万円、1DKは平均489万円です。
1DK
8件
489万
1LDK
3件
1,359万
1SLDK
2件
900万
2DK
7件
850万
2LDK
4件
1,145万
2SLDK
6件
1,308万
3LDK
13件
1,374万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 489万 250万 580万
1LDK 3件 1,359万 350万 2,240万
1SLDK 2件 900万 720万 1,080万
2DK 7件 850万 650万 1,450万
2LDK 4件 1,145万 500万 2,250万
2SLDK 6件 1,308万 680万 1,850万
3LDK 13件 1,374万 900万 1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（14.5万円）と比べて5.4万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.5万/㎡
16件
4-7階
20.8万/㎡
20件
8階以上
19.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上大川前通3番町130-1
築年月1990年5月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積24.05m² ～ 94.88m²
分譲会社地産トーカン
施工会社石井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩24分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション上大川前 1990 36戸 10.8万 350万
アルファステイツ白山公園 2022 72戸 - -
川端町パークハイツ 1995 35戸 15.5万 1,080万
シティハウス川端町 2009 153戸 42.6万 3,200万
ダイアパレス川端町 2005 105戸 35.3万 2,230万
マンション新川 1980 16戸 5.2万 190万
エイルマンション上大川前 2013 - 39.9万 2,200万
ダイアパレス東堀通 2000 39戸 30.5万 2,290万
コープ野村川端町 1982 264戸 14.9万 1,080万
コープ野村川端町A棟 1982 168戸 14.9万 1,080万
アパガーデンコート上大川前 2001 52戸 24.4万 1,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 32.6万 - - - - - - 22.2万
3LDK - - 19.8万 - - 14.6万 21.2万 24.5万
2LDK 15.5万 - - - - - 12.4万 25.2万
1SLDK - - - 16.2万 - - - 11.4万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,488万 33.56万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 85㎡〜 2,250万 25.19万/㎡
2025年3月 高層 1SLDK 90㎡〜 1,080万 11.39万/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 580万 17.93万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.43万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.48万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 350万 10.82万/㎡
2025年10月 中層 2DK 40㎡〜 800万 19.04万/㎡
2024年9月 高層 2DK 90㎡〜 1,450万 15.29万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,820万 25.07万/㎡
2024年8月 低層 2DK 35㎡〜 650万 16.61万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.43万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.4万/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 500万 15.46万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.08万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 900万 13.12万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 90㎡〜 1,180万 12.44万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.05万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 520万 16.07万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.57万/㎡
2023年7月 中層 1DK 30㎡〜 500万 15.92万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,820万 25.07万/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 450万 14.33万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 820万 18.16万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 760万 18.08万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 820万 18.16万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 45㎡〜 680万 15.06万/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 580万 17.93万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 45㎡〜 680万 15.06万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 530万 16.38万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 720万 16.24万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.81万/㎡
2019年4月 低層 1DK 20㎡〜 250万 10.4万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 40㎡〜 650万 15.47万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 65㎡〜 2,240万 32.64万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.88万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.39万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 45㎡〜 500万 11.07万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,000万 13.77万/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 650万 15.47万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 950万 12.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額48,157円。3LDKなら月額84,462円が相場です。
1DK
48,157円
41,000〜58,000円
2DK
60,357円
54,000〜67,000円
2SDK
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
84,462円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
51件
8〜10万
17件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,482円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,514円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,380円/㎡
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,514円/㎡
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,514円/㎡
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,560円/㎡
2023年5月 高層 1DK 30㎡〜 44,000円 1,360円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,165円/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 43,000円 1,369円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2022年7月 中層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,701円/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 54,000円 1,284円/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,380円/㎡
2022年7月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,871円/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 54,000円 1,285円/㎡
2022年3月 低層 2SDK 40㎡〜 60,000円 1,424円/㎡
2022年3月 高層 1DK 30㎡〜 44,000円 1,360円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,380円/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,528円/㎡
2021年9月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2021年6月 高層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,391円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,391円/㎡
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,545円/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,545円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,149円/㎡
2021年11月 低層 2SDK 40㎡〜 65,000円 1,543円/㎡
2021年10月 高層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,592円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,638円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。