川端町パークハイツ

新潟県新潟市中央区川端町2丁目11-2 | 築31年 | 35戸

推定相場

川端町パークハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2025年は17万/㎡へ、9年間で27.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2023年には101,200円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

1,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,552万	1,080万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて3.0万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

3件

4-7階

23.9万/㎡

9件

8階以上

21.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区川端町2丁目11-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	69.62m² ～ 70.19m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	大成建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩21分

学区情報

小学校

新潟市立白山小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川端町パークハイツ	1995	35戸	15.5万	1,080万
ダイアパレス川端町	2005	105戸	35.3万	2,230万
コープ野村川端町	1982	264戸	14.9万	1,080万
コープ野村川端町A棟	1982	168戸	14.9万	1,080万
シティハウス川端町	2009	153戸	42.6万	3,200万
アルファステイツ白山公園	2022	72戸	-	-
トーカンマンション上大川前	1990	36戸	10.8万	350万
エイルマンション上大川前	2013	-	39.9万	2,200万
アパガーデンコート上大川前	2001	52戸	24.4万	1,950万
ダイアパレス万代やすらぎ	2004	22戸	32.7万	2,690万
マンション新川	1980	16戸	5.2万	190万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.4万	17.1万	21.1万	26.6万	18.0万	18.4万	18.4万	17.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.39万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.39万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.96万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.36万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.93万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.1万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.66万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額101,856円。3LDKなら月額101,856円が相場です。

2LDK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

101,856円

80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

10件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	107,400円	1,543円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,551円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,551円/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,254円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,293円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,254円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,221円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,839円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,537円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,839円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,724円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,795円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,839円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。