マンション西堀カメリア
新潟県新潟市中央区西堀通3番町799 | 築52年 | 66戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は2.7万/㎡へ、12年間で71.2%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では73.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 52.12㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・17件）で、平均540万円です。3LDKが最も高く平均1,106万円、2DKは平均495万円です。
1R
540万
17件
2DK
495万
8件
2LDK
757万
2件
3LDK
1,106万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 540万 | 198万 | 1,114万 |
| 2DK | 8件 | 495万 | 118万 | 600万 |
| 2LDK | 2件 | 757万 | 738万 | 775万 |
| 3LDK | 3件 | 1,106万 | 485万 | 1,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.9万円で、1-5階（4.9万円）と比べて5.0万円（+102.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
4.9万/㎡
6-10階
19件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西堀通3番町799 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 130.95m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 千歳 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション西堀カメリア | 1974 | 66戸 | 2.9万 | 380万 |
| 西堀セントラルハイツ | 1979 | 58戸 | 12.0万 | 340万 |
| シティタワー西堀 | 2005 | 95戸 | 32.2万 | 1,900万 |
| 古町ツインタワーハイツ | 1980 | 58戸 | 17.4万 | 930万 |
| 西堀青藍館 | 1984 | - | - | - |
| レーベン新潟THE TOWER MARKS | 2021 | 95戸 | 57.0万 | 4,180万 |
| グリーンミナミ古町 | 1987 | 58戸 | 12.1万 | 500万 |
| ライズ西堀 | 2002 | 47戸 | 29.7万 | 1,700万 |
| 西堀シャルム | 1979 | 61戸 | 9.3万 | 480万 |
| マンション新川 | 1980 | 16戸 | 5.2万 | 190万 |
| ダイアパレス西堀前通 | 2017 | 48戸 | 43.0万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 235万円 | 130.95㎡ | 1.8万円 | 3K | - | 南西 |
| 380万円 | 130.95㎡ | 2.9万円 | 3KK | - | 南西 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.0万 | - | 13.0万 | 12.0万 | - | 9.1万 | 4.4万 | 2.6万 |
| 2DK | 8.8万 | 8.9万 | - | 8.5万 | - | - | 2.0万 | - |
| 2LDK | - | 9.4万 | - | - | - | 11.2万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 4.3万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3KK | 130㎡〜 | 380万 | 2.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1R | 60㎡〜 | 198万 | 3.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1R | 130㎡〜 | 249万 | 1.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1R | 130㎡〜 | 390万 | 2.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 330万 | 6.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 330万 | 6.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1R | 130㎡〜 | 299万 | 2.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1R | 130㎡〜 | 340万 | 2.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 430万 | 9.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 400万 | 4.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 620万 | 12.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 550万 | 11.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 620万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 650万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1R | 50㎡〜 | 300万 | 5.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3K | 55㎡〜 | 300万 | 5.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1R | 50㎡〜 | 300万 | 5.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1R | 50㎡〜 | 300万 | 5.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1R | 50㎡〜 | 300万 | 5.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。