ダイアパレス西堀前通

新潟県新潟市中央区西堀前通2番町713-3 | 築9年 | 48戸

推定相場

ダイアパレス西堀前通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の41.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、5年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の185,000円から2021年には166,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の42%・8件）で、平均3,569万円です。3SLDKが最も高く平均3,569万円、2LDKは平均2,580万円です。

2LDK

7件

2,580万

3LDK

4件

3,180万

3SLDK

8件

3,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,580万	2,480万	2,980万
3LDK	4件	3,180万	2,980万	3,280万
3SLDK	8件	3,569万	3,380万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

40.3万/㎡

10件

4-7階

42.2万/㎡

5件

8階以上

43万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西堀前通2番町713-3
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	60.83m² ～ 90.02m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	成和建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山公園前バス停駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩3分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西堀前通	2017	48戸	43.0万	3,280万
メゾン西堀	1978	17戸	8.3万	800万
西堀シャルム	1979	61戸	9.3万	480万
ダイアパレス古町	1989	50戸	20.4万	1,150万
ライオンズマンション新潟古町	1992	96戸	16.2万	380万
パークサイド白山	1979	95戸	9.5万	500万
マンション西堀カメリア	1974	66戸	2.9万	380万
西堀セントラルハイツ	1979	58戸	12.0万	340万
シティタワー西堀	2005	95戸	32.2万	1,900万
古町ツインタワーハイツ	1980	58戸	17.4万	930万
マンション新川	1980	16戸	5.2万	190万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	41.6万	-	43.0万
2LDK	-	-	41.9万	41.1万	49.0万	40.8万
3SLDK	41.8万	39.0万	37.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2024年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.99万/㎡
2024年11月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.22万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.1万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.1万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.1万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.52万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.1万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	37.55万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,600万	42.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	37.55万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,490万	38.77万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,780万	43.76万/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。

2LDK

170,000円

150,000〜185,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,226円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,357円/㎡
2018年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,713円/㎡
2017年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。