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ダイアパレス古町

新潟県新潟市中央区古町通2番町669-2 | 築37年 | 50戸

推定相場
ダイアパレス古町
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.3万円）を0.7%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より8.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で13.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜56,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・7件）で、平均623万円です。2SLDKが最も高く平均1,840万円、2DKは平均623万円です。
1SLDK
2件
1,290万
2DK
7件
623万
2SLDK
2件
1,840万
3DK
3件
940万
3LDK
5件
1,336万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,290万 1,290万 1,290万
2DK 7件 623万 450万 680万
2SLDK 2件 1,840万 1,790万 1,890万
3DK 3件 940万 890万 980万
3LDK 5件 1,336万 900万 2,150万

階数別の㎡単価

1-3階
19万/㎡
12件
4-7階
22.7万/㎡
6件
8階以上
16.3万/㎡
3件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区古町通2番町669-2
築年月1989年10月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積26.60m² ～ 73.23m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日本国土開発
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩17分

学区情報

小学校
白山小学校
中学校
白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス古町 1989 50戸 20.4万 1,150万
ライオンズマンション新潟古町 1992 96戸 16.2万 380万
ダイアパレス西堀前通 2017 48戸 43.0万 3,280万
パークサイド白山 1979 95戸 9.5万 500万
メゾン西堀 1978 17戸 8.3万 800万
西堀シャルム 1979 61戸 9.3万 480万
マンション西堀カメリア 1974 66戸 2.9万 380万
ダイアパレス市役所前 2014 40戸 43.2万 2,498万
西堀セントラルハイツ 1979 58戸 12.0万 340万
エイルマンション上大川前 2013 - 39.9万 2,200万
古町ツインタワーハイツ 1980 58戸 17.4万 930万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3LDK - - 15.3万 21.3万 - - 31.1万 -
1SLDK - - - - 27.0万 27.0万 - -
2DK 14.2万 11.9万 15.9万 - - - - -
3DK - 15.8万 - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3SLDK 55㎡〜 1,150万 20.44万/㎡
2025年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.39万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.11万/㎡
2022年12月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,290万 26.97万/㎡
2021年11月 5〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,290万 26.97万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.26万/㎡
2020年4月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,790万 29.62万/㎡
2020年2月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 31.27万/㎡
2019年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 600万 15.88万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.75万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 900万 14.89万/㎡
2018年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 450万 11.91万/㎡
2018年1月 9〜10階 3DK 60㎡〜 980万 16.04万/㎡
2018年11月 1〜2階 3DK 55㎡〜 890万 15.6万/㎡
2017年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 680万 14.22万/㎡
2015年10月 9〜10階 3DK 60㎡〜 950万 15.55万/㎡
2014年9月 1〜2階 2DK 35㎡〜 650万 17.2万/㎡
2014年2月 1〜2階 2DK 35㎡〜 650万 17.2万/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.94万/㎡
2013年6月 1〜2階 2DK 35㎡〜 650万 17.2万/㎡
2013年6月 1〜2階 2DK 35㎡〜 680万 17.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額43,111円。3LDKなら月額82,750円が相場です。
ワンルーム
31,750円
29,000〜38,000円
1DK
43,111円
38,000〜49,000円
2K
46,600円
45,000〜50,000円
2DK
58,000円
58,000〜58,000円
3LDK
82,750円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 49,000円 1,745円/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 49,000円 1,449円/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,065円/㎡
2023年9月 1〜2階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,429円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,607円/㎡
2022年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 45,000円 1,340円/㎡
2022年4月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,158円/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,133円/㎡
2022年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 45,000円 1,340円/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,133円/㎡
2021年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 45,000円 1,340円/㎡
2021年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 48,000円 1,430円/㎡
2021年5月 7〜8階 2K 30㎡〜 50,000円 1,490円/㎡
2021年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,429円/㎡
2020年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,607円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,662円/㎡
2020年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,617円/㎡
2020年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,662円/㎡
2020年11月 1〜2階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,504円/㎡
2019年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,662円/㎡
2018年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,662円/㎡
2018年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,105円/㎡
2017年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,105円/㎡
2015年3月 1〜2階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,617円/㎡
2015年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,617円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,161円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,092円/㎡
2014年9月 1〜2階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,692円/㎡
2014年7月 1〜2階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,534円/㎡
2014年1月 1〜2階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,534円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。