ライオンズマンション新潟古町

新潟県新潟市中央区古町通2番町543 | 築34年 | 96戸

推定相場

ライオンズマンション新潟古町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で22.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,500〜45,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・23件）で、平均351万円です。2DKが最も高く平均1,288万円、1Kは平均351万円です。

5件

684万

23件

351万

1LDK

2件

950万

2DK

4件

1,288万

2SLDK

8件

1,036万

2LDK

8件

1,283万

3DK

2件

1,190万

3LDK

13件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	684万	350万	820万
1K	23件	351万	209万	420万
1LDK	2件	950万	950万	950万
2DK	4件	1,288万	1,180万	1,490万
2SLDK	8件	1,036万	700万	1,100万
2LDK	8件	1,283万	750万	1,990万
3DK	2件	1,190万	1,000万	1,380万
3LDK	13件	1,141万	798万	1,680万

階数別の㎡単価

1-3階

20.2万/㎡

15件

4-7階

15.4万/㎡

20件

8階以上

20.1万/㎡

31件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区古町通2番町543
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	96戸
専有面積	20.45m² ～ 68.81m²
分譲会社	大京
施工会社	伸晃建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩29分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新潟古町	1992	96戸	16.2万	380万
パークサイド白山	1979	95戸	9.5万	500万
ダイアパレス古町	1989	50戸	20.4万	1,150万
ダイアパレス西堀前通	2017	48戸	43.0万	3,280万
メゾン西堀	1978	17戸	8.3万	800万
西堀シャルム	1979	61戸	9.3万	480万
エイルマンション上大川前	2013	-	39.9万	2,200万
マンション西堀カメリア	1974	66戸	2.9万	380万
古町ツインタワーハイツ	1980	58戸	17.4万	930万
マンション新川	1980	16戸	5.2万	190万
西堀セントラルハイツ	1979	58戸	12.0万	340万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	14.9万	14.1万	17.2万	16.0万	12.6万	-	12.8万	15.2万
2SLDK	18.7万	14.4万	-	-	-	18.7万	18.1万	-
3LDK	17.9万	17.0万	18.7万	28.0万	24.2万	19.5万	15.2万	-
2DK	-	-	-	29.6万	25.3万	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	16.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	340万	14.49万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,035万	17.58万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	390万	16.61万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	209万	8.9万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.68万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	798万	15.15万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.68万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.53万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.68万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	280万	11.92万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.38万/㎡
2022年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,190万	25.34万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.02万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	13.63万/㎡
2022年1月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.43万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	290万	12.35万/㎡
2021年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,490万	31.72万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.02万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	17.03万/㎡
2021年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,290万	27.46万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	680万	19.55万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.68万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	410万	17.46万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	400万	17.03万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	45㎡〜	700万	14.36万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.4万/㎡
2019年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	820万	23.57万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	950万	18.03万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	12.78万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	12.78万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	360万	15.33万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.8万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	820万	23.57万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	950万	18.03万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	750万	21.56万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,000万	16.98万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.6万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,050万	19.07万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	980万	16.64万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	14.91万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.68万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	980万	17.63万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	980万	18.72万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	980万	17.63万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額39,149円。3LDKなら月額91,429円が相場です。

39,149円

29,000〜53,000円

1SLDK

72,333円

69,000〜79,000円

2LDK

79,429円

59,000〜85,000円

3LDK

91,429円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

119件

5〜8万

11件

8〜10万

15件

10〜15万

3件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,618円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,486円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	35,000円	1,013円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	35,000円	1,013円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,409円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,324円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,129円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,486円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	35,000円	1,013円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,054円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,409円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,129円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,858円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,618円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,703円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	41,000円	1,745円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,490円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,486円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,618円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,618円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,858円/㎡
2024年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	69,000円	1,259円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,486円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	35,000円	1,013円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。