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パークサイド白山

新潟県新潟市中央区東堀通1番町501-1 | 築47年 | 95戸

推定相場
パークサイド白山
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（9.5万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より57.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜51,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・7件）で、平均533万円です。1LDKが最も高く平均1,154万円、1Rは平均460万円です。
1R
4件
460万
1LDK
4件
1,154万
2LDK
7件
533万
3DK
4件
495万
3LDK
2件
675万
4DK
2件
720万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 460万 390万 550万
1LDK 4件 1,154万 450万 1,595万
2LDK 7件 533万 410万 680万
3DK 4件 495万 480万 500万
3LDK 2件 675万 650万 700万
4DK 2件 720万 670万 770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（9.1万円）と比べて3.2万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.1万/㎡
10件
4-7階
11.1万/㎡
8件
8階以上
12.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東堀通1番町501-1
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数95戸
専有面積27.15m² ～ 90.67m²
分譲会社ハザマ地所
施工会社間組 本間組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山公園前バス停駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩3分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩16分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークサイド白山 1979 95戸 9.5万 500万
ライオンズマンション新潟古町 1992 96戸 16.2万 380万
ダイアパレス古町 1989 50戸 20.4万 1,150万
ダイアパレス西堀前通 2017 48戸 43.0万 3,280万
エイルマンション上大川前 2013 - 39.9万 2,200万
メゾン西堀 1978 17戸 8.3万 800万
西堀シャルム 1979 61戸 9.3万 480万
アルファステイツ白山公園 2022 72戸 - -
マンション新川 1980 16戸 5.2万 190万
古町ツインタワーハイツ 1980 58戸 17.4万 930万
マンション西堀カメリア 1974 66戸 2.9万 380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
2LDK 11.6万 - 8.2万 - - 10.0万 10.0万 9.5万
3LDK - - - - - - 7.2万 -
1R 11.6万 - - 13.4万 9.4万 - 6.7万 -
1LDK - - - - 20.5万 21.8万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 500万 9.51万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 90㎡〜 650万 7.17万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 490万 8.76万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 60㎡〜 680万 11.19万/㎡
2023年10月 低層 1R 55㎡〜 390万 6.65万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 55㎡〜 570万 10.02万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 90㎡〜 630万 6.95万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 60㎡〜 1,595万 26.24万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 65㎡〜 1,180万 17.42万/㎡
2022年12月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.38万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 65㎡〜 1,390万 20.52万/㎡
2021年7月 高層 3DK 60㎡〜 500万 8.23万/㎡
2021年11月 低層 1R 55㎡〜 550万 9.38万/㎡
2020年1月 高層 1R 25㎡〜 400万 13.38万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 430万 8.18万/㎡
2017年5月 高層 4DK 75㎡〜 670万 8.59万/㎡
2017年4月 高層 4DK 75㎡〜 770万 9.87万/㎡
2016年4月 高層 1DK 25㎡〜 230万 8.48万/㎡
2016年4月 低層 1R 40㎡〜 500万 11.58万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 55㎡〜 650万 11.62万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 410万 7.66万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 700万 10.34万/㎡
2015年11月 高層 1SLDK 55㎡〜 800万 13.96万/㎡
2015年11月 高層 2SK 90㎡〜 550万 6.07万/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 500万 8.73万/㎡
2014年2月 低層 3DK 55㎡〜 500万 8.73万/㎡
2014年11月 高層 1LDK 30㎡〜 450万 13.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額60,194円。4LDKなら月額68,667円が相場です。
ワンルーム
40,500円
40,000〜41,000円
1DK
43,000円
37,000〜47,000円
1LDK
82,429円
40,000〜95,000円
2LDK
60,194円
48,000〜90,000円
3DK
58,200円
55,000〜60,000円
3LDK
63,700円
58,000〜100,000円
4LDK
68,667円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
53件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 931円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 966円/㎡
2024年5月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 959円/㎡
2024年3月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 1,012円/㎡
2024年1月 低層 1DK 35㎡〜 43,000円 1,148円/㎡
2024年10月 高層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,571円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 983円/㎡
2023年9月 高層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,201円/㎡
2023年8月 中層 3DK 55㎡〜 58,000円 1,012円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 43,000円 1,148円/㎡
2023年5月 高層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,571円/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,201円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 983円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2023年11月 高層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,571円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 48,000円 858円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 947円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,072円/㎡
2022年4月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,308円/㎡
2022年3月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,047円/㎡
2022年11月 高層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,571円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,308円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 966円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 947円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 58,000円 954円/㎡
2021年4月 高層 4LDK 80㎡〜 68,000円 829円/㎡
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 43,000円 1,148円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 60,000円 837円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 966円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。