ダイアパレス市役所前

新潟県新潟市中央区学校町通1番町5-2 | 築12年 | 40戸

推定相場

ダイアパレス市役所前

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.2万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、7年間で7.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万

20182020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の142,500円から2025年には120,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,350万円です。3LDKが最も高く平均3,350万円、2LDKは平均2,269万円です。

2LDK

6件

2,269万

3LDK

22件

3,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,269万	2,030万	2,498万
3LDK	22件	3,350万	2,800万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（36.5万円）と比べて4.5万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

8件

4-7階

39万/㎡

10件

8階以上

41万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区学校町通1番町5-2
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	57.80m² ～ 90.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	成和建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

市役所前バス停駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩1分

学区情報

小学校

白山小学校

中学校

白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス市役所前	2014	40戸	43.2万	2,498万
ダイアパレス医学町	1987	117戸	15.2万	1,200万
トーカンマンション医学町	1978	71戸	3.8万	110万
ダイアパレス古町	1989	50戸	20.4万	1,150万
メゾン西堀	1978	17戸	8.3万	800万
ダイアパレス西堀前通	2017	48戸	43.0万	3,280万
西堀シャルム	1979	61戸	9.3万	480万
SUITE.HND	2004	40戸	27.6万	780万
ライオンズマンション新潟古町	1992	96戸	16.2万	380万
パークサイド白山	1979	95戸	9.5万	500万
ダイアパレス白山公園前	2007	52戸	47.9万	3,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	43.2万	39.0万	35.1万	-	-	36.0万	43.2万
3LDK	-	42.3万	40.0万	36.0万	39.6万	-	37.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.22万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.03万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.99万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.2万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.92万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,290万	36.3万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.09万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.89万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.29万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.19万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.35万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.89万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.29万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.69万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.19万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.57万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,030万	35.13万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,390万	39.69万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.31万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.18万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.4万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.92万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,130万	36.86万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.74万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。

2LDK

129,000円

100,000〜150,000円

3LDK

162,000円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,076円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,422円/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,206円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,990円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,756円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,730円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,639円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,983円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,791円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。