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ホワイトプラザ西堀

新潟県新潟市中央区西堀通7番町1551-2 | 築38年 | 105戸

推定相場
ホワイトプラザ西堀
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（13.4万円）を1.3%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より39.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は13.6〜13.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2025年には90,889円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均1,255万円です。3SLDKが最も高く平均1,572万円、2SLDKは平均1,165万円です。
2LDK
6件
1,173万
2SLDK
4件
1,165万
3LDK
18件
1,255万
3SLDK
5件
1,572万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,173万 980万 1,350万
2SLDK 4件 1,165万 980万 1,250万
3LDK 18件 1,255万 1,080万 1,680万
3SLDK 5件 1,572万 1,480万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
13.6万/㎡
5件
4-7階
13.3万/㎡
10件
8階以上
15.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西堀通7番町1551-2
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数105戸
専有面積26.45m² ～ 100.62m²
分譲会社天平建設
施工会社住友建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトプラザ西堀 1988 105戸 13.6万 1,260万
Furumachi Avenue-DAICHIKU- 2022 56戸 35.4万 1,550万
チサンマンション大畑 1980 63戸 13.2万 400万
グランドメゾン西堀通タワー 2009 168戸 40.1万 3,090万
ニュー出来島コーポラス 1973 28戸 2.8万 98万
南浜マンション 1977 - 4.4万 200万
エスカイア西堀富士館 1981 - 3.6万 160万
西堀アームス 1980 18戸 10.8万 830万
中央メディカルビル 1978 6戸 0.5万 45万
レジデンシャル西堀 1985 116戸 5.4万 65万
ダイアパレス新堀通り 2008 52戸 35.6万 2,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.9万 15.3万 13.5万 13.8万 13.3万 - 14.1万 13.6万
3SLDK - 17.5万 - 18.2万 17.4万 16.7万 - -
2LDK - 14.6万 - - 15.0万 16.6万 - -
2SLDK - 14.5万 12.9万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,260万 13.58万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,260万 13.58万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,298万 14.62万/㎡
2024年6月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,480万 16.66万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,350万 16.64万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,280万 14.98万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,280万 13.3万/㎡
2023年4月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 1,650万 18.18万/㎡
2023年12月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,480万 16.66万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,380万 14.34万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,280万 13.3万/㎡
2022年11月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 1,650万 18.18万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 980万 12.95万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,300万 13.51万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,350万 14.54万/㎡
2020年7月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 1,600万 17.47万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 340万 12.86万/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 1,250万 14.63万/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 1,230万 14.4万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,400万 14.55万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,300万 14.64万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.46万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,250万 14.63万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,080万 11.88万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,150万 12.65万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,000万 13.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,080万 11.22万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,100万 12.76万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,100万 12.01万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.59万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,100万 12.01万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,200万 13.51万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 980万 13.16万/㎡
2013年10月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 1,200万 14.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額73,243円。3LDKなら月額102,807円が相場です。
ワンルーム
46,409円
35,500〜60,000円
1R
38,333円
35,000〜40,000円
1LDK
76,500円
75,000〜78,000円
2LDK
73,243円
60,000〜110,000円
3LDK
102,807円
68,030〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
31件
8〜10万
26件
10〜15万
19件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 99,000円 1,074円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,091円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,077円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,643円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 99,000円 1,074円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,292円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,077円/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,084円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 99,000円 1,074円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 85,000円 995円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 98,000円 1,055円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 85,000円 995円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 89,000円 1,042円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 99,000円 1,074円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 85,000円 995円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,304円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,091円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,474円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,292円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,069円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,588円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,139円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 68,030円 733円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,292円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。