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チサンマンション新潟

新潟県新潟市中央区東堀通11番町1757 | 築52年 | 41戸

推定相場
チサンマンション新潟
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.5万円。周辺エリア平均（4.5万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より79.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、10年間で42.2%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,000円から2023年には42,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・12件）で、平均478万円です。2SLDKが最も高く平均940万円、3LDKは平均293万円です。
1R
12件
478万
1LDK
9件
637万
2LDK
3件
627万
2SLDK
8件
940万
3LDK
5件
293万
4DK
5件
375万
4LDK
4件
803万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 478万 150万 690万
1LDK 9件 637万 350万 850万
2LDK 3件 627万 550万 680万
2SLDK 8件 940万 690万 1,190万
3LDK 5件 293万 150万 390万
4DK 5件 375万 135万 520万
4LDK 4件 803万 450万 1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（6.6万円）と比べて5.5万円（+83.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.6万/㎡
5件
4-7階
12.1万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東堀通11番町1757
築年月1974年5月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積27.16m² ～ 85.59m²
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩37分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション新潟 1974 41戸 4.5万 280万
ダイアパレス西堀 1988 40戸 14.4万 740万
レジデンシャルコルベール 1986 28戸 11.4万 850万
レジデンシャル西堀 1985 116戸 5.4万 65万
エスカイア西堀富士館 1981 - 3.6万 160万
コーポ大善 1972 - 3.5万 190万
曙マンション 1974 64戸 7.1万 650万
中央メディカルビル 1978 6戸 0.5万 45万
マンション大西 1979 10戸 5.2万 210万
大谷屋マンション 1975 47戸 9.2万 450万
ダイアパレス本町第３ 1993 61戸 14.2万 670万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 6.9万 5.2万 - - - 2.5万 4.5万
4DK - - - - - - 3.9万 -
1R - 15.1万 18.4万 14.6万 - - 11.1万 -
1LDK 15.5万 15.5万 15.5万 - - 6.2万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 280万 4.55万/㎡
2025年8月 中層 4DK 50㎡〜 135万 2.52万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 150万 2.46万/㎡
2025年4月 中層 4DK 50㎡〜 280万 5.22万/㎡
2025年11月 中層 1R 30㎡〜 350万 11.11万/㎡
2025年10月 中層 1R 30㎡〜 350万 11.11万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 55㎡〜 350万 5.87万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 350万 5.87万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 55㎡〜 390万 6.54万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 390万 6.54万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 75㎡〜 450万 5.81万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.77万/㎡
2022年6月 中層 1R 25㎡〜 395万 14.55万/㎡
2021年8月 中層 1R 25㎡〜 530万 19.52万/㎡
2021年8月 中層 1R 30㎡〜 530万 16.82万/㎡
2021年6月 高層 2SLDK 75㎡〜 790万 10.52万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 12.08万/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 690万 9.19万/㎡
2021年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 990万 13.18万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 355万 5.77万/㎡
2021年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 890万 11.85万/㎡
2021年2月 中層 1R 25㎡〜 530万 19.52万/㎡
2021年2月 中層 1R 30㎡〜 530万 16.82万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 15.49万/㎡
2021年1月 中層 1R 30㎡〜 690万 21.9万/㎡
2021年10月 中層 1R 30㎡〜 498万 15.81万/㎡
2021年10月 中層 1R 25㎡〜 498万 18.34万/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 75㎡〜 690万 9.19万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 290万 4.71万/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,190万 15.84万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 15.49万/㎡
2020年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,190万 15.84万/㎡
2020年3月 中層 1R 30㎡〜 150万 4.77万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 390万 6.93万/㎡
2020年12月 中層 1R 25㎡〜 690万 25.41万/㎡
2020年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,090万 14.51万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 15.49万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,090万 12.74万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 15.49万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 85㎡〜 580万 6.78万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,090万 12.74万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 15.49万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.56万/㎡
2016年7月 低層 4DK 65㎡〜 470万 7万/㎡
2016年12月 低層 4DK 55㎡〜 470万 7.89万/㎡
2016年11月 低層 4DK 55㎡〜 520万 8.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額49,750円。1LDKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
49,750円
42,000〜65,000円
1SLDK
65,000円
65,000〜65,000円
1LDK
69,000円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,546円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,333円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,546円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,745円/㎡
2022年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,333円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,745円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,745円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,063円/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,239円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,276円/㎡
2020年5月 高層 1SLDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2020年11月 高層 1SLDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。