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ダイアパレス本町第３

新潟県新潟市中央区本町通14番町3063-1 | 築33年 | 61戸

推定相場
ダイアパレス本町第３
最新データ
2024年8月
売買29件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（21.6万円）より34.2%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2020年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・14件）で、平均743万円です。2LDKが最も高く平均964万円、2Kは平均573万円です。
1SDK
2件
715万
1LDK
5件
686万
2K
3件
573万
2DK
14件
743万
2LDK
5件
964万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 715万 680万 750万
1LDK 5件 686万 520万 880万
2K 3件 573万 420万 650万
2DK 14件 743万 550万 1,490万
2LDK 5件 964万 750万 1,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（13.3万円）と比べて3.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.3万/㎡
4件
4-7階
13.7万/㎡
13件
8階以上
17万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区本町通14番町3063-1
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数61戸
専有面積47.10m² ～ 71.19m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス本町第３ 1993 61戸 14.2万 670万
曙マンション 1974 64戸 7.1万 650万
チサンマンション新潟 1974 41戸 4.5万 280万
ダイアパレス西堀 1988 40戸 14.4万 740万
レジデンシャルコルベール 1986 28戸 11.4万 850万
レジデンシャル西堀 1985 116戸 5.4万 65万
湊町ハイツ 1986 37戸 10.4万 500万
トーカンキャステール西湊町 1992 54戸 13.7万 300万
エスカイア西堀富士館 1981 - 3.6万 160万
コーポ大善 1972 - 3.5万 190万
ダイアパレス二葉町パークヒルズ 2006 22戸 25.3万 2,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222024
1SDK - - - - 14.2万 - - 14.4万
2LDK - - - - 17.4万 22.9万 13.3万 16.6万
1LDK - - - 12.7万 - - - 15.2万
2DK - - 12.8万 13.1万 13.8万 20.2万 14.8万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1SDK 50㎡〜 750万 14.44万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 800万 16.64万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 45㎡〜 680万 14.44万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 50㎡〜 880万 16.94万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 45㎡〜 670万 14.23万/㎡
2022年9月 高層 2DK 50㎡〜 690万 13.54万/㎡
2022年9月 中層 2DK 50㎡〜 740万 14.52万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 750万 13.35万/㎡
2022年2月 中層 2DK 50㎡〜 840万 16.49万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.9万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.9万/㎡
2020年3月 高層 2DK 50㎡〜 1,490万 28.68万/㎡
2020年1月 中層 2DK 50㎡〜 600万 11.78万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 888万 17.43万/㎡
2019年6月 高層 2DK 50㎡〜 880万 16.94万/㎡
2019年3月 高層 1SDK 45㎡〜 680万 14.19万/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 550万 11.42万/㎡
2019年12月 高層 2DK 50㎡〜 690万 13.28万/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 610万 12.66万/㎡
2019年10月 中層 2DK 50㎡〜 750万 14.72万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 630万 13.08万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 45㎡〜 520万 11.05万/㎡
2018年2月 中層 2DK 45㎡〜 630万 13.08万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 14.44万/㎡
2018年1月 中層 2K 45㎡〜 420万 8.92万/㎡
2017年5月 高層 2DK 50㎡〜 650万 12.76万/㎡
2017年3月 高層 2DK 50㎡〜 650万 12.76万/㎡
2016年5月 低層 2K 45㎡〜 650万 13.81万/㎡
2015年11月 低層 2K 45㎡〜 650万 13.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額65,667円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
1LDK
57,000円
55,000〜60,000円
2DK
65,667円
60,000〜70,000円
2LDK
70,000円
65,000〜75,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 高層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,347円/㎡
2019年5月 中層 2DK 50㎡〜 67,000円 1,315円/㎡
2019年11月 中層 2DK 50㎡〜 67,000円 1,315円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,274円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,168円/㎡
2018年2月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,155円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,274円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,168円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,443円/㎡
2014年7月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2014年1月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2013年12月 高層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。