トーカンキャステール西湊町

新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3 | 築34年 | 54戸

推定相場

トーカンキャステール西湊町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.2〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,800円から2026年には36,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・51件）で、平均252万円です。1Kが最も高く平均252万円、1Rは平均245万円です。

10件

245万

51件

252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	245万	200万	300万
1K	51件	252万	149万	370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.9万/㎡

26件

4-7階

11.3万/㎡

16件

8階以上

12万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	19.87m² ～ 21.84m²
分譲会社	地産トーカン
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩33分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンキャステール西湊町	1992	54戸	13.7万	300万
湊町ハイツ	1986	37戸	10.4万	500万
マンション豊照	1970	80戸	0.7万	35万
曙マンション	1974	64戸	7.1万	650万
開公緑町マンション	1981	-	13.9万	1,200万
レジデンシャルコルベール	1986	28戸	11.4万	850万
大谷屋マンション	1975	47戸	9.2万	450万
藤マンション	1974	75戸	5.9万	250万
カーサ礎	1979	182戸	6.3万	150万
チサンマンション新潟	1974	41戸	4.5万	280万
ダイアパレス本町第３	1993	61戸	14.2万	670万

売買データ分析（61件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	11.4万	12.2万	10.6万	9.6万	9.1万	12.4万	10.9万	13.7万
1R	-	12.4万	-	-	11.9万	10.5万	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	300万	13.74万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	250万	12.59万/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2024年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	220万	10.08万/㎡
2024年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	240万	10.99万/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	170万	7.79万/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	240万	10.99万/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	199万	9.12万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	160万	7.33万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2023年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	260万	11.91万/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	149万	6.83万/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	238万	10.9万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	230万	10.54万/㎡
2022年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	180万	8.25万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	190万	8.7万/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	300万	15.1万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	250万	12.59万/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	180万	8.25万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	230万	10.54万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	250万	12.59万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	220万	10.08万/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	150万	6.87万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	240万	10.99万/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	240万	12.08万/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	300万	15.1万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	250万	12.59万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	230万	11.58万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	250万	11.45万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	260万	13.09万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	280万	14.1万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	298万	15万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	250万	12.59万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	220万	10.08万/㎡
2020年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	270万	12.37万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2020年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	230万	10.54万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	250万	11.45万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	200万	9.16万/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	370万	16.95万/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	290万	13.28万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	300万	15.1万/㎡
2017年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	290万	13.28万/㎡
2017年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	320万	14.66万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	370万	16.95万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	370万	16.95万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,453円。1Kなら月額39,453円が相場です。

ワンルーム

42,000円

40,000〜44,000円

39,453円

27,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

204件

5〜8万

1件

全 205 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,603円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,692円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,740円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	39,000円	1,816円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	39,000円	1,978円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,603円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,692円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	1,775円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	35,000円	1,603円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	27,000円	1,236円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	37,000円	1,694円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,832円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	39,000円	1,786円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,769円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,740円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	39,000円	1,816円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	39,000円	1,978円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,862円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,740円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	43,000円	1,969円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	27,000円	1,236円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	34,000円	1,557円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,740円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	37,000円	1,694円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,832円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	35,000円	1,603円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,775円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	42,000円	1,923円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	40,000円	1,832円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。