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トーカンキャステール西湊町

新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3 | 築34年 | 54戸

推定相場
トーカンキャステール西湊町
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸205件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（13.7万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より38.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.2〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,800円から2026年には36,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・51件）で、平均328万円です。1Rが最も高く平均330万円、1Kは平均328万円です。
1R
10件
330万
1K
51件
328万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 330万 260万 429万
1K 51件 328万 175万 549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.9万/㎡
26件
4-7階
11.3万/㎡
16件
8階以上
12万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3
築年月1992-06（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積19.87m² ～ 21.84m²
分譲会社地産トーカン
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩33分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンキャステール西湊町 1992 54戸 13.7万 300万
湊町ハイツ 1986 37戸 10.4万 500万
マンション豊照 1970 80戸 0.7万 35万
曙マンション 1974 64戸 7.1万 650万
開公緑町マンション 1981 - 13.9万 1,200万
大谷屋マンション 1975 47戸 9.2万 450万
レジデンシャルコルベール 1986 28戸 11.4万 850万
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
カーサ礎 1979 182戸 6.3万 150万
チサンマンション新潟 1974 41戸 4.5万 280万
コーポ久 1977 - - -

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 11.4万 12.2万 10.6万 9.6万 9.1万 12.4万 10.9万 13.7万
1R - 12.4万 - - 11.9万 10.5万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 300万 13.74万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 220万 10.08万/㎡
2024年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 240万 10.99万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 170万 7.79万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 240万 10.99万/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 199万 9.12万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 160万 7.33万/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2023年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 260万 11.91万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 149万 6.83万/㎡
2022年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 238万 10.9万/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 230万 10.54万/㎡
2022年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.25万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 190万 8.7万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 300万 15.1万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 180万 8.25万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 230万 10.54万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 10.08万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 150万 6.87万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 240万 10.99万/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 240万 12.08万/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 300万 15.1万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 230万 11.58万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 250万 11.45万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 260万 13.09万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 280万 14.1万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 298万 15万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 250万 12.59万/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 220万 10.08万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 270万 12.37万/㎡
2020年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 230万 10.54万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 250万 11.45万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 200万 9.16万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 370万 16.95万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 300万 15.1万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 290万 13.28万/㎡
2017年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 320万 14.66万/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 370万 16.95万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 370万 16.95万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,453円。1Kなら月額39,453円が相場です。
ワンルーム
42,000円
40,000〜44,000円
1K
39,453円
27,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
204件
5〜8万
1件
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,692円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,816円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 39,000円 1,978円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,692円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,768円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,775円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 27,000円 1,236円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 37,000円 1,694円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,832円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 39,000円 1,786円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,769円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 39,000円 1,816円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 39,000円 1,978円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,862円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 43,000円 1,969円/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 27,000円 1,236円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 34,000円 1,557円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 38,000円 1,740円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 37,000円 1,694円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,832円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 35,000円 1,603円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 35,000円 1,775円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 42,000円 1,923円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 40,000円 1,832円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。