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藤マンション

新潟県新潟市中央区西厩島町2337-1 | 築52年 | 75戸

推定相場
藤マンション
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（5.9万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より73.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の4万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、13年間で49.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2023年には35,500円へ、52.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・26件）で、平均248万円です。2LDKが最も高く平均364万円、3DKは平均184万円です。
1LK
4件
238万
1DK
9件
309万
1LDK
18件
264万
2K
9件
284万
2DK
26件
248万
2LDK
8件
364万
3DK
3件
184万
間取り件数平均価格最低最高
1LK 4件 238万 220万 250万
1DK 9件 309万 170万 418万
1LDK 18件 264万 190万 555万
2K 9件 284万 150万 480万
2DK 26件 248万 90万 380万
2LDK 8件 364万 320万 424万
3DK 3件 184万 168万 198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は6.4万円で、1-5階（6.2万円）と比べて0.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6.2万/㎡
54件
6-10階
6.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西厩島町2337-1
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数75戸
専有面積31.96m² ～ 76.14m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩25分

学区情報

小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
大谷屋マンション 1975 47戸 9.2万 450万
パレスマンション多門 1985 56戸 9.3万 580万
ライオンズシティ新潟 1993 112戸 30.3万 1,990万
マンション大西 1979 10戸 5.2万 210万
エクセレント上大川前通 2004 78戸 30.9万 2,250万
陸王レジデンス 1970 37戸 6.1万 400万
カーサ礎 1979 182戸 6.3万 150万
コーポ大善 1972 - 3.5万 190万
中央メディカルビル 1978 6戸 0.5万 45万
ダイアパレス新堀通り 2008 52戸 35.6万 2,380万

売買データ分析（78件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 4.5万 4.9万 - 5.2万 6.9万 - 5.5万 5.9万
2K - - - 11.5万 10.7万 - 5.0万 -
2LDK 5.6万 - 6.4万 - - 6.0万 6.0万 -
1LK - - 6.3万 - - 7.5万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2DK 40㎡〜 250万 5.94万/㎡
2025年8月 高層 2DK 40㎡〜 285万 6.77万/㎡
2025年8月 低層 2DK 35㎡〜 90万 2.39万/㎡
2025年7月 中層 2K 35㎡〜 200万 5.35万/㎡
2025年6月 中層 2K 30㎡〜 190万 5.95万/㎡
2025年5月 高層 2DK 40㎡〜 298万 7.08万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 50㎡〜 320万 5.99万/㎡
2025年4月 低層 2K 40㎡〜 200万 4.95万/㎡
2025年12月 中層 2K 35㎡〜 150万 4.01万/㎡
2025年11月 高層 2DK 40㎡〜 235万 5.58万/㎡
2025年10月 高層 2DK 40㎡〜 240万 5.7万/㎡
2025年10月 低層 2K 40㎡〜 200万 4.95万/㎡
2024年5月 低層 1LK 30㎡〜 250万 7.83万/㎡
2024年11月 低層 1LK 30㎡〜 230万 7.2万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 320万 5.99万/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 220万 6.07万/㎡
2023年3月 中層 2K 35㎡〜 420万 10.69万/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 260万 7.17万/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 280万 7.41万/㎡
2022年9月 中層 2K 35㎡〜 420万 10.69万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 240万 5.66万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 270万 6.37万/㎡
2022年6月 中層 2K 35㎡〜 480万 12.22万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 290万 6.84万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 280万 7.72万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 100万 2.65万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 50㎡〜 340万 6.37万/㎡
2021年2月 低層 1LK 35㎡〜 220万 5.88万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 190万 4.7万/㎡
2021年1月 低層 1LK 35㎡〜 250万 6.68万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 198万 4.9万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 215万 5.32万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 220万 5.44万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 250万 6.68万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 280万 6.93万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 298万 7.37万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 220万 4.64万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 220万 5.23万/㎡
2020年3月 中層 1DK 40㎡〜 320万 7.72万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 230万 5.69万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 240万 5.94万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 260万 6.43万/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 198万 4.78万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 424万 6.39万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 70㎡〜 360万 4.82万/㎡
2019年2月 低層 1DK 40㎡〜 418万 9.65万/㎡
2019年11月 中層 2DK 35㎡〜 150万 4.14万/㎡
2018年7月 低層 1DK 40㎡〜 418万 9.65万/㎡
2018年7月 低層 1DK 40㎡〜 418万 9.61万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 250万 5.62万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額37,339円。2LDKなら月額63,700円が相場です。
1DK
48,000円
48,000〜48,000円
1LDK
44,500円
38,000〜50,000円
2K
43,000円
35,000〜45,000円
2DK
37,339円
34,000〜45,000円
2LDK
63,700円
47,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
10件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 2DK 30㎡〜 35,500円 1,104円/㎡
2022年8月 中層 2DK 30㎡〜 35,500円 1,104円/㎡
2022年4月 低層 2K 35㎡〜 35,000円 926円/㎡
2022年2月 中層 2DK 30㎡〜 35,500円 1,104円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 35,500円 803円/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 38,000円 860円/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 37,000円 838円/㎡
2021年8月 中層 2DK 30㎡〜 37,000円 1,151円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 47,000円 932円/㎡
2021年7月 高層 2DK 40㎡〜 38,000円 860円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 35,500円 801円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 37,000円 838円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 40㎡〜 47,000円 1,064円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 35,500円 843円/㎡
2021年1月 高層 2DK 40㎡〜 38,000円 860円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 35,500円 801円/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,019円/㎡
2020年8月 中層 2DK 40㎡〜 35,500円 843円/㎡
2020年7月 高層 2DK 40㎡〜 38,000円 860円/㎡
2020年6月 中層 2DK 30㎡〜 35,500円 1,104円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 65㎡〜 65,000円 979円/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 35,500円 747円/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,019円/㎡
2020年1月 中層 2DK 35㎡〜 34,000円 937円/㎡
2020年1月 高層 2DK 40㎡〜 38,000円 860円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 65㎡〜 65,000円 979円/㎡
2020年12月 中層 2DK 30㎡〜 35,500円 1,104円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,139円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 35,500円 747円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 65,000円 979円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。