エクセレント上大川前通

新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166 | 築22年 | 78戸

推定相場

エクセレント上大川前通

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.2万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,260万円です。2LDKが最も高く平均2,299万円、3LDKは平均2,260万円です。

2LDK

10件

2,299万

3LDK

22件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,299万	1,900万	2,690万
3LDK	22件	2,260万	1,980万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（28.1万円）と比べて3.2万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

28.1万/㎡

3件

6-10階

32.1万/㎡

20件

11-20階

31.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	44.62m² ～ 98.72m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	真柄建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩21分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント上大川前通	2004	78戸	30.9万	2,250万
ライオンズシティ新潟	1993	112戸	30.3万	1,990万
アルファガレリア本町通	2022	55戸	53.3万	4,390万
ダイアパレス新堀通り	2008	52戸	35.6万	2,380万
ダイアパレス上大川前通り	2001	46戸	29.7万	2,380万
パレスマンション多門	1985	56戸	9.3万	580万
トーカンマンション柾谷小路	1980	42戸	21.4万	890万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
マンション大西	1979	10戸	5.2万	210万
中央メディカルビル	1978	6戸	0.5万	45万
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.5万	29.1万	30.4万	32.9万	32.2万	-	31.7万	30.9万
2LDK	-	-	28.1万	37.6万	29.4万	31.4万	30.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.87万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.68万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,040万	30.78万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,250万	30.87万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,270万	31.14万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.65万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,250万	30.87万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,800万	32.97万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,800万	32.97万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.42万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.87万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.85万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.24万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.86万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.49万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.99万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,900万	28.15万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.97万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.14万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.65万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.03万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,380万	30.93万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,429円。

3LDK

131,429円

120,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,829円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,902円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,975円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,048円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。