ロイヤル礎
新潟県新潟市中央区新島町通1ノ町1977-2 | 築46年 | 86戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には63,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区新島町通1ノ町1977-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 分譲会社 | 黒川商会 礎不動産 |
| 施工会社 | 堀工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| トーカンマンション柾谷小路 | 1980 | 42戸 | 21.4万 | 890万 |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| アルファガレリア本町通 | 2022 | 55戸 | 53.3万 | 4,390万 |
| メゾンドクラルテ | 1987 | 4戸 | - | - |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
| チサンマンション大川前 | 1979 | 88戸 | 5.9万 | 425万 |
| ウェリス萬代橋 | 2005 | 49戸 | 34.9万 | 2,780万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額63,120円。3DKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1DK
48,000〜60,000円
54,500円
1LDK
50,000〜68,000円
63,120円
2DK
55,000〜75,000円
68,000円
2LDK
55,000〜95,000円
66,136円
3K
65,000〜65,000円
65,000円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
82件
8〜10万
7件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3K | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 856円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 807円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 807円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 856円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 807円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。