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チサンマンション大川前

新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町2167 | 築47年 | 88戸

推定相場
チサンマンション大川前
最新データ
2025年5月
売買63件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（20.4万円）より70.9%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より73.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で45.8%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では59.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には35,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・17件）で、平均512万円です。3LDKが最も高く平均670万円、1Rは平均217万円です。
1R
3件
217万
1DK
17件
224万
1LDK
4件
580万
2DK
3件
310万
2LDK
5件
550万
3DK
17件
512万
3LDK
12件
670万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 217万 200万 230万
1DK 17件 224万 100万 300万
1LDK 4件 580万 280万 880万
2DK 3件 310万 290万 320万
2LDK 5件 550万 450万 650万
3DK 17件 512万 250万 720万
3LDK 12件 670万 425万 1,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（9.2万円）と比べて0.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
9.2万/㎡
8件
4-7階
8.3万/㎡
25件
8階以上
10万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町2167
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数88戸
専有面積19.77m² ～ 82.09m²
分譲会社地産
施工会社熊谷組
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩18分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション大川前 1979 88戸 5.9万 425万
グランドアームス 1973 45戸 5.6万 248万
陸王レジデンス 1970 37戸 6.1万 400万
ウェリス萬代橋 2005 49戸 34.9万 2,780万
サーパス萬代橋 2004 46戸 34.2万 2,980万
エスカイア大川前 1981 80戸 18.6万 730万
エスカイア大川前プラザ 1981 44戸 4.6万 180万
ロイヤル礎 1980 86戸 - -
メゾンドクラルテ 1987 4戸 - -
ユナイテッド萬代橋 2005 11戸 - -
ダイアパレス上大川前通り 2001 46戸 29.7万 2,380万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
62件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 9.2万 - - - 16.0万 - 7.1万 6.0万
3DK - 12.2万 13.3万 - - 8.2万 7.2万 4.8万
2DK - - - 8.5万 - - - 7.7万
1R - 9.3万 - - 9.5万 - 11.6万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 430万 6.01万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 70㎡〜 350万 4.7万/㎡
2025年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 280万 5.13万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 425万 5.94万/㎡
2025年11月 10〜12階 2DK 35㎡〜 290万 7.71万/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 65㎡〜 310万 4.45万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 70㎡〜 550万 7.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 230万 11.64万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 480万 7.47万/㎡
2024年4月 10〜12階 3DK 60㎡〜 600万 9.33万/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 230万 8.44万/㎡
2024年1月 7〜9階 3DK 70㎡〜 550万 7.38万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 250万 4.58万/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 200万 6.89万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 480万 6.71万/㎡
2024年10月 7〜9階 4DK 75㎡〜 300万 3.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 70㎡〜 610万 8.18万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 880万 16.1万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 880万 18.07万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 450万 8.24万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 15.96万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 200万 9.54万/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 35㎡〜 320万 8.5万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 180万 7.61万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 100万 4.23万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 240万 10.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 180万 7.61万/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 180万 6.2万/㎡
2020年11月 10〜12階 2DK 35㎡〜 320万 8.5万/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 150万 6.34万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 650万 13.35万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 500万 9.26万/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 180万 7.61万/㎡
2018年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 298万 12.59万/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 720万 10.33万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 220万 9.32万/㎡
2018年12月 4〜6階 3DK 45㎡〜 640万 13.14万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 200万 8.45万/㎡
2018年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 640万 13.14万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 300万 9.33万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 240万 8.27万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 8.72万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 298万 12.59万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 720万 9.66万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 280万 8.7万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 20㎡〜 298万 12.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 8.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 280万 8.7万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 240万 8.27万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 720万 9.66万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額33,857円。3LDKなら月額66,429円が相場です。
ワンルーム
33,857円
25,000〜38,000円
1R
38,000円
38,000〜38,000円
1K
42,000円
39,000〜45,000円
1DK
35,000円
35,000〜35,000円
2LDK
60,000円
60,000〜60,000円
3DK
56,000円
50,000〜65,000円
3LDK
66,429円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
18件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,357円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,357円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 1,900円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 970円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,842円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,647円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 50,000円 914円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 50,000円 1,026円/㎡
2022年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 55,000円 1,129円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 25,000円 970円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 53,000円 970円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,097円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,124円/㎡
2021年2月 4〜6階 3DK 45㎡〜 55,000円 1,129円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,097円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,357円/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,396円/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 55,000円 1,129円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。