エスカイア大川前
新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57 | 築45年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、9年間で46.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 42.3㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均643万円です。1LDKが最も高く平均952万円、3DKは平均643万円です。
1LDK
952万
2件
3DK
643万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 952万 | 863万 | 1,040万 |
| 3DK | 4件 | 643万 | 473万 | 707万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
20.5万/㎡
4-7階
7件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 39.37m² ～ 42.30m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア大川前 | 1981 | 80戸 | 18.6万 | 730万 |
| エスカイア大川前プラザ | 1981 | 44戸 | 4.6万 | 180万 |
| ダイアパレス大川前 | 1985 | 64戸 | 13.5万 | 790万 |
| カーサ礎 | 1979 | 182戸 | 6.3万 | 150万 |
| ポレスター新潟アクアガーデン | 2010 | 84戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| グランドアームス | 1973 | 45戸 | 5.6万 | 248万 |
| 陸王レジデンス | 1970 | 37戸 | 6.1万 | 400万 |
| チサンマンション大川前 | 1979 | 88戸 | 5.9万 | 425万 |
| ウェリス萬代橋 | 2005 | 49戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
| パストラルハイム萬代橋 | 2010 | - | - | - |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 11.7万 | 11.6万 | 9.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 730万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。