グランドアームス

新潟県新潟市中央区下大川前通3ノ町2170-4 | 築53年 | 45戸

推定相場

グランドアームス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で35.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.0万円/㎡

レンジ

6.8〜9.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394

代表面積 58.37㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 372件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均666万円です。2LDKが最も高く平均666万円、1Rは平均239万円です。

3件

239万

2LDK

5件

666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	239万	175万	293万
2LDK	5件	666万	424万	1,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-3階（5.3万円）と比べて1.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.3万/㎡

3件

4-7階

9.1万/㎡

2件

8階以上

6.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区下大川前通3ノ町2170-4
築年月	1973-10（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	32.14m² ～ 284.18m²
分譲会社	関越物産観光
施工会社	高健組
管理会社	新潟ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩19分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドアームス	1973	45戸	5.6万	248万
陸王レジデンス	1970	37戸	6.1万	400万
チサンマンション大川前	1979	88戸	5.9万	425万
ウェリス萬代橋	2005	49戸	34.9万	2,780万
エスカイア大川前	1981	80戸	18.6万	730万
エスカイア大川前プラザ	1981	44戸	4.6万	180万
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
カーサ礎	1979	182戸	6.3万	150万
ダイアパレス大川前	1985	64戸	13.5万	790万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
ライオンズシティ新潟	1993	112戸	30.3万	1,990万

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,708円	3,059
1DK/1LDK	6.5万円	1,631円	1,229
2K/2DK	5.0万円	1,232円	633
2LDK	7.4万円	1,267円	676
3LDK+	8.5万円	1,190円	452

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2022	2024	2025
1R	-	-	5.1万	5.6万
2LDK	8.6万	5.7万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	1R	40㎡〜	248万	5.57万/㎡
2024年9月	1〜2階	1R	40㎡〜	248万	5.57万/㎡
2024年9月	1〜2階	1R	30㎡〜	148万	4.61万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	680万	11.08万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	380万	7.03万/㎡
2013年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	450万	7.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額55,111円。2LDKなら月額55,111円が相場です。

1DK

48,667円

48,000〜50,000円

1LDK

36,500円

35,000〜38,000円

2LDK

55,111円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

18件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜10階	3K	60㎡〜	50,000円	814円/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	55,000円	744円/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	50,000円	814円/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	55,000円	744円/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	55,000円	896円/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	55,000円	744円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	35,000円	931円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,011円/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	55,000円	896円/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	55,000円	744円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	50㎡〜	38,000円	760円/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	52,000円	847円/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	55,000円	744円/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	60,000円	811円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	60,000円	811円/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	52,000円	847円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	48,000円	887円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	45,000円	832円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	60,000円	811円/㎡
2019年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,263円/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	60,000円	811円/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,263円/㎡
2014年9月	5〜6階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。