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サーパス萬代橋

新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944-2 | 築22年 | 46戸

推定相場
サーパス萬代橋
最新データ
2024年7月
売買13件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（34.2万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を52.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201720202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2024年は36万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万
20152017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,563万円です。4LDKが最も高く平均3,254万円、2LDKは平均2,490万円です。
2LDK
2件
2,490万
3LDK
6件
2,563万
4LDK
5件
3,254万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,490万 2,480万 2,500万
3LDK 6件 2,563万 2,200万 2,890万
4LDK 5件 3,254万 2,980万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、4-7階（35.8万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
35.8万/㎡
5件
8階以上
36.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区下大川前通1ノ町1944-2
築年月2004年12月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数46戸
専有面積60.77m² ～ 99.80m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店 本間組 共同企業体
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩18分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス萬代橋 2004 46戸 34.2万 2,980万
メゾンドクラルテ 1987 4戸 - -
ユナイテッド萬代橋 2005 11戸 - -
ウェリス萬代橋 2005 49戸 34.9万 2,780万
ロイヤル礎 1980 86戸 - -
チサンマンション大川前 1979 88戸 5.9万 425万
三好マンション鏡橋 1981 64戸 11.5万 460万
陸王レジデンス 1970 37戸 6.1万 400万
グランドアームス 1973 45戸 5.6万 248万
リバーシティ日東２ 1990 56戸 20.0万 1,490万
ダイアパレス上大川前通り 2001 46戸 29.7万 2,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720202021202220232024
4LDK - - - - 39.3万 36.0万
3LDK 37.3万 - 36.2万 36.1万 35.1万 -
2LDK - 35.2万 40.8万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.71万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,250万 37.28万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.91万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.18万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.29万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.1万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.12万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.82万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.57万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.66万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.3万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,500万 35.18万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額112,750円。4LDKなら月額136,000円が相場です。
2LDK
112,750円
100,000〜135,000円
3LDK
129,500円
128,000〜130,000円
4LDK
136,000円
135,000〜137,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,589円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,878円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,878円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 137,000円 1,503円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,849円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,482円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,878円/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,925円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,758円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。