リバーシティ日東２

新潟県新潟市中央区川端町5丁目33-1 | 築36年 | 56戸

推定相場

リバーシティ日東２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で35.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2026年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・4件）で、平均839万円です。2LDKが最も高く平均1,643万円、1LDKは平均839万円です。

1DK

4件

858万

1LDK

4件

839万

2SLDK

3件

1,523万

2LDK

3件

1,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	858万	660万	1,000万
1LDK	4件	839万	780万	898万
2SLDK	3件	1,523万	1,490万	1,590万
2LDK	3件	1,643万	1,380万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.3万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

7件

4-7階

18万/㎡

6件

8階以上

21.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区川端町5丁目33-1
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	29.22m² ～ 81.74m²
管理会社	フクダハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩15分

学区情報

小学校

新潟市立白山小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーシティ日東２	1990	56戸	20.0万	1,490万
プラウド川端町	2022	81戸	71.1万	5,830万
リバーシティ日東３	1996	40戸	23.5万	1,690万
ユナイテッド萬代橋	2005	11戸	-	-
メゾンドクラルテ	1987	4戸	-	-
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万
アパガーデンコート上大川前	2001	52戸	24.4万	1,950万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
コープ野村川端町	1982	264戸	14.9万	1,080万
コープ野村川端町A棟	1982	168戸	14.9万	1,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	20.0万	20.7万
1LDK	-	-	18.4万	-	18.2万	18.2万
1DK	14.6万	20.3万	-	17.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,590万	21.33万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.23万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,490万	19.98万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,850万	23.33万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,700万	21.44万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.23万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.45万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.4万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,490万	19.98万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	45㎡〜	790万	17.02万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	898万	18.42万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	898万	18.42万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	45㎡〜	1,000万	20.51万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	45㎡〜	980万	20.1万/㎡
2016年9月	1〜3階	1DK	45㎡〜	660万	14.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額62,571円。3LDKなら月額92,125円が相場です。

1DK

59,000円

45,000〜70,000円

1LDK

62,571円

55,000〜75,000円

2DK

95,000円

90,000〜100,000円

2LDK

85,769円

80,000〜110,000円

3LDK

92,125円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

19件

8〜10万

21件

10〜15万

4件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,447円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,725円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,333円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,247円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,429円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,341円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	95,000円	1,141円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,247円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,230円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,321円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,333円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,072円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,249円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,425円/㎡
2019年8月	10〜12階	1DK	45㎡〜	70,000円	1,552円/㎡
2019年6月	10〜12階	1DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	55㎡〜	90,000円	1,603円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,302円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。