リバーシティ日東３
新潟県新潟市中央区川端町5丁目27-1 | 築30年 | 40戸
📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,813万 |
1,690万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区川端町5丁目27-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.46m² ～ 71.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 日東土地 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.6万 |
- |
24.1万 |
23.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.51万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
24.77万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.09万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額137,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
155,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
178,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
163,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
178,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
124,000円 |
1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。