三好マンション鏡橋

新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1211-5 | 築45年 | 64戸

推定相場

三好マンション鏡橋

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.6万/㎡から2022年は11.5万/㎡へ、6年間で19.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2024年には49,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

3DK

3件

443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	443万	400万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、4-7階（8.0万円）と比べて3.0万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

8万/㎡

2件

8階以上

11万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1211-5
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	32.40m² ～ 53.94m²
分譲会社	三好建設不動産
施工会社	石井建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩20分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万
トーカンマンション柾谷小路	1980	42戸	21.4万	890万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
ダイアパレス上大川前通り	2001	46戸	29.7万	2,380万
アルファガレリア本町通	2022	55戸	53.3万	4,390万
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
メゾンドクラルテ	1987	4戸	-	-
ライオンズシティ新潟	1993	112戸	30.3万	1,990万
エクセレント上大川前通	2004	78戸	30.9万	2,250万
リバーシティ日東２	1990	56戸	20.0万	1,490万
トーカンマンション東堀	1988	89戸	12.8万	350万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022
3DK	9.6万	-	8.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	2K	40㎡〜	460万	11.46万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	400万	7.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	430万	8.24万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	498万	11.84万/㎡
2016年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	500万	9.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額53,821円。3DKなら月額65,563円が相場です。

1LDK

54,000円

54,000〜54,000円

47,000円

44,000〜62,000円

2DK

53,821円

43,000〜60,000円

3DK

65,563円

59,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

39件

8〜10万

1件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2DK	30㎡〜	49,000円	1,512円/㎡
2023年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,148円/㎡
2022年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	43,000円	1,071円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,148円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	54,000円	1,111円/㎡
2022年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	51,000円	1,194円/㎡
2022年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	51,000円	1,194円/㎡
2022年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	43,000円	1,071円/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	43,000円	1,071円/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	59,000円	1,041円/㎡
2021年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	48,000円	1,143円/㎡
2020年6月	7〜9階	2K	40㎡〜	62,000円	1,543円/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	54,000円	1,286円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,171円/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	49,000円	1,220円/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	29,000円	895円/㎡
2020年10月	4〜6階	2K	40㎡〜	45,000円	1,054円/㎡
2020年10月	7〜9階	2K	40㎡〜	49,000円	1,167円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,709円/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,405円/㎡
2018年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,405円/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,405円/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,261円/㎡
2017年1月	7〜9階	2DK	30㎡〜	47,000円	1,450円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。