トーカンマンション柾谷小路

新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1180-1 | 築46年 | 42戸

推定相場

トーカンマンション柾谷小路

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では154.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・13件）で、平均289万円です。1LDKが最も高く平均533万円、2Kは平均228万円です。

3件

303万

1DK

7件

347万

1LDK

4件

533万

3件

228万

2DK

13件

289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	303万	230万	450万
1DK	7件	347万	140万	650万
1LDK	4件	533万	400万	890万
2K	3件	228万	150万	360万
2DK	13件	289万	198万	410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8万/㎡

3件

4-7階

6.7万/㎡

13件

8階以上

9.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1180-1
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	32.27m² ～ 78.67m²
分譲会社	地産トーカン
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩22分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション柾谷小路	1980	42戸	21.4万	890万
アルファガレリア本町通	2022	55戸	53.3万	4,390万
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万
ダイアパレス上大川前通り	2001	46戸	29.7万	2,380万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
エクセレント上大川前通	2004	78戸	30.9万	2,250万
ライオンズシティ新潟	1993	112戸	30.3万	1,990万
ダイアパレス新堀通り	2008	52戸	35.6万	2,380万
トーカンマンション東堀	1988	89戸	12.8万	350万
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
パレスマンション多門	1985	56戸	9.3万	580万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2026
1LDK	-	-	9.6万	9.4万	-	-	-	21.4万
1DK	12.4万	9.7万	13.0万	-	-	12.9万	6.6万	-
2DK	-	-	-	8.4万	6.1万	6.0万	7.1万	-
1R	-	-	-	-	-	7.1万	6.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	890万	21.43万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140万	4.34万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	360万	8.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	300万	8.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	75㎡〜	450万	5.73万/㎡
2024年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	250万	5.62万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	230万	7.13万/㎡
2024年1月	10〜11階	2K	40㎡〜	150万	3.37万/㎡
2023年9月	10〜11階	2K	40㎡〜	175万	3.94万/㎡
2023年8月	10〜11階	2K	40㎡〜	360万	8.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	230万	7.13万/㎡
2023年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	650万	20.14万/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	250万	6.02万/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	190万	5.57万/㎡
2023年10月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	360万	8.09万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	198万	4.77万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	200万	4.82万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	210万	5.06万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	220万	5.3万/㎡
2020年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	400万	9.63万/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	280万	6.74万/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	330万	7.95万/㎡
2019年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	350万	8.43万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	410万	9.87万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	400万	8.99万/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	440万	9.89万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	300万	7.23万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	400万	9.63万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	420万	13.02万/㎡
2015年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	330万	9.67万/㎡
2013年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	400万	12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額46,927円。2DKなら月額58,700円が相場です。

1DK

46,927円

39,000〜65,000円

1LDK

49,222円

48,000〜50,000円

2DK

58,700円

50,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

18件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,203円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,155円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,155円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,142円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,078円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,179円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,171円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,203円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	42,200円	1,235円/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,317円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,142円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,142円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,203円/㎡
2018年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2018年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,013円/㎡
2017年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,229円/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,317円/㎡
2017年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2016年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2016年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2015年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2015年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	59,000円	1,326円/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,123円/㎡
2015年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,013円/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,565円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,123円/㎡
2014年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,704円/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	30㎡〜	50,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。