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TOP›新潟県›新潟市中央区›上大川前通›トーカンマンション柾谷小路

トーカンマンション柾谷小路

新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1180-1 | 築46年 | 42戸

推定相場
トーカンマンション柾谷小路
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を5.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より4.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では154.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
代表面積 41.55㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 372件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・13件）で、平均384万円です。1LDKが最も高く平均662万円、2Kは平均269万円です。
1R
3件
358万
1DK
7件
452万
1LDK
4件
662万
2K
3件
269万
2DK
13件
384万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 358万 270万 532万
1DK 7件 452万 165万 764万
1LDK 4件 662万 509万 890万
2K 3件 269万 177万 423万
2DK 13件 384万 252万 609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8万/㎡
3件
4-7階
6.7万/㎡
13件
8階以上
9.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1180-1
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積32.27m² ～ 78.67m²
分譲会社地産トーカン
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩22分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション柾谷小路 1980 42戸 21.4万 890万
アルファガレリア本町通 2022 55戸 53.3万 4,390万
三好マンション鏡橋 1981 64戸 11.5万 460万
ダイアパレス上大川前通り 2001 46戸 29.7万 2,380万
ロイヤル礎 1980 86戸 - -
エクセレント上大川前通 2004 78戸 30.9万 2,250万
ライオンズシティ新潟 1993 112戸 30.3万 1,990万
コープシティ上大川前 1996 - - -
ダイアパレス新堀通り 2008 52戸 35.6万 2,380万
トーカンマンション東堀 1988 89戸 12.8万 350万
サーパス萬代橋 2004 46戸 34.2万 2,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
498万円 32.27㎡ 15.4万円 1DK - 南東
850万円 41.55㎡ 20.5万円 1LDK - 北西

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.3万円 1,708円 3,059
1DK/1LDK 6.5万円 1,631円 1,229
2K/2DK 5.0万円 1,232円 633
2LDK 7.4万円 1,267円 676
3LDK+ 8.5万円 1,190円 452

売買データ分析（31件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201820192020202320242026
1LDK - - 9.6万 9.4万 - - - 21.4万
1DK 12.4万 9.7万 13.0万 - - 12.9万 6.6万 -
2DK - - - 8.4万 6.1万 6.0万 7.1万 -
1R - - - - - 7.1万 6.4万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 890万 21.43万/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140万 4.34万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 360万 8.67万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 300万 8.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 75㎡〜 450万 5.73万/㎡
2024年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 250万 5.62万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 230万 7.13万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 40㎡〜 150万 3.37万/㎡
2023年9月 10〜11階 2K 40㎡〜 175万 3.94万/㎡
2023年8月 10〜11階 2K 40㎡〜 360万 8.09万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 230万 7.13万/㎡
2023年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 650万 20.14万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 250万 6.02万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 190万 5.57万/㎡
2023年10月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 360万 8.09万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 198万 4.77万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 200万 4.82万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 210万 5.06万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 220万 5.3万/㎡
2020年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 400万 9.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 280万 6.74万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 330万 7.95万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 350万 8.43万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 410万 9.87万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 400万 8.99万/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 440万 9.89万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 300万 7.23万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 400万 9.63万/㎡
2018年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 420万 13.02万/㎡
2015年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 330万 9.67万/㎡
2013年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 400万 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額46,927円。2DKなら月額58,700円が相場です。
1DK
46,927円
39,000〜65,000円
1LDK
49,222円
48,000〜50,000円
2DK
58,700円
50,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
18件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,203円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,155円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,155円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,142円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,078円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,179円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,171円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,203円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 42,200円 1,235円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,317円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,142円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,142円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,203円/㎡
2018年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2018年4月 10〜11階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,013円/㎡
2017年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,229円/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,317円/㎡
2017年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2016年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2016年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2015年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2015年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,326円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,123円/㎡
2015年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,013円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,565円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,123円/㎡
2014年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,704円/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 30㎡〜 50,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。