ダイアパレス上大川前通り

新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1235-5 | 築25年 | 46戸

推定相場

ダイアパレス上大川前通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2021年には103,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,319万円です。4LDKが最も高く平均2,485万円、3LDKは平均2,319万円です。

3LDK

14件

2,319万

4LDK

2件

2,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,319万	1,900万	2,680万
4LDK	2件	2,485万	2,480万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.2万円）と比べて1.9万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

4件

4-7階

30万/㎡

2件

8階以上

30.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1235-5
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	46戸
専有面積	60.46m² ～ 85.02m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設石橋組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩24分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上大川前通り	2001	46戸	29.7万	2,380万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
ライオンズシティ新潟	1993	112戸	30.3万	1,990万
トーカンマンション柾谷小路	1980	42戸	21.4万	890万
エクセレント上大川前通	2004	78戸	30.9万	2,250万
アルファガレリア本町通	2022	55戸	53.3万	4,390万
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万
ダイアパレス新堀通り	2008	52戸	35.6万	2,380万
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
パレスマンション多門	1985	56戸	9.3万	580万
陸王レジデンス	1970	37戸	6.1万	400万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	32.1万	27.9万	27.9万	31.5万	31.5万	30.9万	27.3万	-
4LDK	-	-	-	-	-	29.2万	29.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.32万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.29万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.9万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.53万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.9万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.9万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.15万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.56万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.58万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.73万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.28万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.05万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額121,182円。4LDKなら月額138,000円が相場です。

2LDK

107,000円

95,000〜110,000円

3LDK

121,182円

112,000〜135,000円

4LDK

138,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

15〜20万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,571円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,578円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,568円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,719円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,793円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,396円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,719円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,719円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。