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パレスマンション多門

新潟県新潟市中央区上大川前通8番町1253 | 築41年 | 56戸

推定相場
パレスマンション多門
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（9.3万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より58.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,667円から2023年には69,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均821万円です。2LDKが最も高く平均821万円、1DKは平均430万円です。
1DK
14件
430万
2LDK
19件
821万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 430万 300万 520万
2LDK 19件 821万 300万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.0万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12万/㎡
17件
4-7階
14.2万/㎡
15件
8階以上
17万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上大川前通8番町1253
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数56戸
専有面積33.93m² ～ 66.93m²
管理会社佐藤企業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩22分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレスマンション多門 1985 56戸 9.3万 580万
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
大谷屋マンション 1975 47戸 9.2万 450万
ライオンズシティ新潟 1993 112戸 30.3万 1,990万
エクセレント上大川前通 2004 78戸 30.9万 2,250万
マンション大西 1979 10戸 5.2万 210万
ダイアパレス新堀通り 2008 52戸 35.6万 2,380万
中央メディカルビル 1978 6戸 0.5万 45万
コーポ大善 1972 - 3.5万 190万
ダイアパレス上大川前通り 2001 46戸 29.7万 2,380万
アルファガレリア本町通 2022 55戸 53.3万 4,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 15.9万 10.8万 17.4万 15.3万 9.8万 14.8万 10.3万 9.3万
1DK 13.4万 - 11.7万 - 14.6万 13.3万 11.5万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 580万 9.29万/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 390万 10.57万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 300万 4.49万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 800万 16.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 420万 12.38万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 390万 11.5万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 850万 17.01万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 450万 13.27万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 780万 12.49万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 498万 14.58万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 650万 9.85万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 650万 9.72万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.82万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 790万 14.66万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 700万 10.46万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 18.19万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 890万 16.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 540万 10.72万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 398万 11.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 724万 10.82万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 390万 11.5万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 520万 15.33万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 860万 17.07万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.65万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 520万 15.33万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 860万 17.07万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.65万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 520万 15.33万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 860万 17.07万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.65万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 450万 13.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 390万 11.5万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 390万 10.57万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 300万 8.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額73,864円。2LDKなら月額73,864円が相場です。
ワンルーム
70,250円
65,000〜74,000円
1DK
48,286円
39,000〜54,000円
1LDK
50,500円
47,000〜54,000円
2LDK
73,864円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
28件
8〜10万
9件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 65,000円 1,099円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 70,000円 1,184円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 72,000円 1,218円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,375円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 74,000円 1,251円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 54,000円 1,580円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 54,000円 1,580円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,463円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,020円/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,463円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,354円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,020円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,020円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,150円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,179円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,473円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,203円/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,473円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,388円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,280円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,473円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,388円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,280円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,304円/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,473円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,280円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。