大谷屋マンション
新潟県新潟市中央区上大川前通9番町1270-2 | 築51年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2021年は9.2万/㎡へ、8年間で59.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 49.1㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均703万円です。1Rが最も高く平均703万円、3DKは平均452万円です。
1R
703万
8件
3DK
452万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 703万 | 573万 | 827万 |
| 3DK | 2件 | 452万 | 411万 | 493万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
11.3万/㎡
3階以上
2件
5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上大川前通9番町1270-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 47.81m² ～ 49.10m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大谷屋マンション | 1975 | 47戸 | 9.2万 | 450万 |
| 開公ビル開公マンション | 1979 | - | - | - |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
| マンション大西 | 1979 | 10戸 | 5.2万 | 210万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
| 中央メディカルビル | 1978 | 6戸 | 0.5万 | 45万 |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| ダイアパレス新堀通り | 2008 | 52戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 11.6万 | 9.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 450万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 600万 | 12.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 615万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 650万 | 13.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 480万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 510万 | 10.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 540万 | 11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 575万 | 11.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。