陸王レジデンス

新潟県新潟市中央区礎町通3ノ町2139 | 築56年 | 37戸

推定相場

陸王レジデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の4.5万/㎡から2024年は6.1万/㎡へ、7年間で35.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では51.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には55,333円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・5件）で、平均230万円です。1Kが最も高く平均650万円、2DKは平均200万円です。

5件

230万

2件

650万

2DK

2件

200万

2LDK

3件

590万

2件

300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	230万	190万	270万
1K	2件	650万	650万	650万
2DK	2件	200万	200万	200万
2LDK	3件	590万	390万	980万
3K	2件	300万	300万	300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.9万円で、4-7階（4.6万円）と比べて6.3万円（+137.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

4.6万/㎡

7件

8階以上

10.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区礎町通3ノ町2139
築年月	1970年6月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	29.72m² ～ 68.94m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
陸王レジデンス	1970	37戸	6.1万	400万
グランドアームス	1973	45戸	5.6万	248万
チサンマンション大川前	1979	88戸	5.9万	425万
ウェリス萬代橋	2005	49戸	34.9万	2,780万
エスカイア大川前	1981	80戸	18.6万	730万
エスカイア大川前プラザ	1981	44戸	4.6万	180万
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万
ロイヤル礎	1980	86戸	-	-
ライオンズシティ新潟	1993	112戸	30.3万	1,990万
カーサ礎	1979	182戸	6.3万	150万
ダイアパレス上大川前通り	2001	46戸	29.7万	2,380万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	6.0万	-	-	-	19.8万	6.1万
3K	-	-	5.1万	5.1万	-	-
2DK	4.7万	6.4万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	400万	6.12万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	980万	19.76万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	650万	20.27万/㎡
2020年2月	10〜11階	3K	55㎡〜	300万	5.14万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	650万	20.27万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	150万	4.81万/㎡
2019年8月	10〜11階	3K	55㎡〜	300万	5.14万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	30㎡〜	200万	6.42万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	50㎡〜	190万	3.46万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	50㎡〜	210万	3.83万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	50㎡〜	230万	4.19万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	50㎡〜	250万	4.55万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	50㎡〜	270万	4.92万/㎡
2017年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	200万	4.65万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	390万	5.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の28%）で、平均月額46,429円。2LDKなら月額71,333円が相場です。

58,833円

56,000〜60,000円

1LDK

54,429円

49,000〜59,000円

46,429円

40,000〜52,000円

2LDK

71,333円

70,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

19件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	59,000円	1,840円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	59,000円	1,840円/㎡
2023年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	40,000円	1,283円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	55,000円	1,304円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	56,000円	1,746円/㎡
2023年10月	10〜11階	3K	55㎡〜	63,000円	1,080円/㎡
2022年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	40,000円	1,283円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	59,000円	1,840円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,161円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,871円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,282円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,475円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,871円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,070円/㎡
2016年3月	4〜6階	2K	35㎡〜	48,000円	1,265円/㎡
2016年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	45,000円	1,186円/㎡
2015年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	48,000円	1,265円/㎡
2015年8月	4〜6階	2K	35㎡〜	52,000円	1,370円/㎡
2015年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	52,000円	1,370円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,434円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,512円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,101円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。