カーサ礎（築47年・㎡単価12.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、12年間で39.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,619円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.1万円/㎡

レンジ

8.9〜13.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.547

代表面積 23.86㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 372件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・18件）で、平均260万円です。1LDKが最も高く平均876万円、2Kは平均257万円です。

1R

2件

559万

1K

7件

284万

1DK

18件

260万

1LDK

6件

876万

2K

15件

257万

2DK

5件

502万

2LDK

3件

518万

4K

5件

610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	559万	354万	764万
1K	7件	284万	150万	382万
1DK	18件	260万	127万	445万
1LDK	6件	876万	371万	1,196万
2K	15件	257万	130万	445万
2DK	5件	502万	355万	624万
2LDK	3件	518万	481万	564万
4K	5件	610万	458万	728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.8万/㎡

28件

4-7階

10.6万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区礎町通5ノ町2259-4
築年月	1979-11（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	182戸
専有面積	21.89m² ～ 64.98m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	環境をサポートするきらめき
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩22分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.5m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ礎	1979	182戸	6.3万	150万
ダイアパレス大川前	1985	64戸	13.5万	790万
ポレスター新潟アクアガーデン	2010	84戸	34.1万	2,350万
エスカイア大川前	1981	80戸	18.6万	730万
エスカイア大川前プラザ	1981	44戸	4.6万	180万
グランドアームス	1973	45戸	5.6万	248万
陸王レジデンス	1970	37戸	6.1万	400万
藤マンション	1974	75戸	5.9万	250万
チサンマンション大川前	1979	88戸	5.9万	425万
ウェリス萬代橋	2005	49戸	34.9万	2,780万
マンション豊照	1970	80戸	0.7万	35万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
100万円	21.89㎡	4.6万円	2K	-	東
290万円	60.22㎡	4.8万円	2LDK	-	南西

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,708円	3,059
1DK/1LDK	6.5万円	1,631円	1,229
2K/2DK	5.0万円	1,232円	633
2LDK	7.4万円	1,267円	676
3LDK+	8.5万円	1,190円	452

売買データ分析（62件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	6.9万	6.3万
2K	8.0万	-	12.0万	6.9万	7.1万	-	6.6万	-
1DK	10.7万	-	4.6万	9.1万	6.8万	6.9万	-	-
2DK	9.8万	-	11.7万	-	-	7.3万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	150万	6.28万/㎡
2025年6月	低層	2K	20㎡〜	130万	5.94万/㎡
2025年3月	低層	2K	20㎡〜	160万	7.31万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	150万	6.86万/㎡
2024年9月	中層	1DK	20㎡〜	150万	6.86万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	300万	7.35万/㎡
2024年1月	低層	1DK	20㎡〜	150万	6.29万/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	180万	7.55万/㎡
2023年9月	中層	1DK	20㎡〜	150万	6.29万/㎡
2023年7月	低層	1DK	20㎡〜	130万	5.46万/㎡
2023年7月	中層	2K	20㎡〜	175万	7.34万/㎡
2023年6月	低層	1DK	20㎡〜	150万	6.3万/㎡
2023年5月	低層	1DK	20㎡〜	175万	7.35万/㎡
2023年4月	中層	2K	20㎡〜	165万	6.92万/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	190万	8.68万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	795万	20.73万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	890万	23.21万/㎡
2022年12月	中層	1DK	20㎡〜	200万	9.14万/㎡
2022年10月	中層	2K	20㎡〜	165万	6.92万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	860万	22.42万/㎡
2021年5月	高層	2DK	35㎡〜	450万	11.74万/㎡
2021年12月	低層	1DK	20㎡〜	100万	4.57万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	940万	24.51万/㎡
2021年11月	低層	2K	20㎡〜	330万	13.84万/㎡
2021年11月	低層	2K	20㎡〜	350万	14.67万/㎡
2021年11月	低層	2K	20㎡〜	180万	7.55万/㎡
2020年1月	中層	4K	60㎡〜	360万	5.84万/㎡
2020年1月	中層	4K	60㎡〜	390万	6.32万/㎡
2020年12月	中層	1R	35㎡〜	600万	16.37万/㎡
2019��8月	中層	4K	60㎡〜	490万	7.95万/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	420万	10.95万/㎡
2019年3月	中層	2K	20㎡〜	190万	7.97万/㎡
2019年2月	中層	4K	60㎡〜	490万	7.95万/㎡
2019年2月	中層	2DK	35㎡〜	320万	8.73万/㎡
2019年1月	高層	1DK	30㎡〜	200万	6.45万/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	260万	11.88万/㎡
2019年11月	中層	4K	60㎡〜	430万	6.97万/㎡
2019年10月	低層	1DK	20㎡〜	300万	13.71万/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	380万	10.37万/㎡
2018年9月	高層	1DK	30㎡〜	250万	8.06万/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	300万	12.58万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	378万	9.25万/㎡
2018年6月	中層	2K	20㎡〜	180万	8.23万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	400万	9.79万/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	280万	11.74万/㎡
2017年9月	低層	1DK	20㎡〜	190万	8.68万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.14万/㎡
2017年7月	低層	2K	20㎡〜	140万	5.88万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	210万	9.6万/㎡
2017年6月	低層	2K	20㎡〜	160万	6.72万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額35,279円。3DKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

49,308円

30,000〜60,000円

1K

30,231円

25,000〜43,000円

1DK

34,674円

27,000〜43,000円

1LDK

47,571円

44,000〜55,000円

2K

35,279円

29,000〜38,000円

2DK

44,417円

30,000〜54,000円

3DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

125件

5〜8万

16件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,277円/㎡
2025年8月	中層	2K	20㎡〜	38,000円	1,736円/㎡
2025年8月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,470円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,808円/㎡
2025年7月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,964円/㎡
2025年7月	低層	2K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	44,000円	1,200円/㎡
2025年4月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,802円/㎡
2025年4月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,467円/㎡
2025年3月	中層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,277円/㎡
2025年2月	中層	2K	20㎡〜	38,000円	1,736円/㎡
2025年2月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,470円/㎡
2025年1月	低層	2K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,690円/㎡
2025年11月	低層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,690円/㎡
2025年11月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,095円/㎡
2025年11月	低層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,551円/㎡
2025年11月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,802円/㎡
2025年11月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,121円/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,173円/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	47,000円	1,225円/㎡
2024年8月	中層	2K	20㎡〜	38,000円	1,736円/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	979円/㎡
2024年8月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,467円/㎡
2024年8月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,470円/㎡
2024年7月	中層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,383円/㎡
2024年7月	低層	2K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2024年6月	低層	2K	20㎡〜	36,000円	1,645円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	44,000円	1,200円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	46,000円	1,254円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。