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ポレスター新潟アクアガーデン

新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 | 築16年 | 84戸

推定相場
ポレスター新潟アクアガーデン
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（23.8万円）を43.3%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を51.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2023年には132,500円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・21件）で、平均2,525万円です。4LDKが最も高く平均3,037万円、1LDKは平均2,355万円です。
1LDK
6件
2,355万
2LDK
21件
2,525万
3LDK
13件
3,007万
4LDK
14件
3,037万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,355万 2,200万 2,490万
2LDK 21件 2,525万 2,200万 3,090万
3LDK 13件 3,007万 2,400万 3,590万
4LDK 14件 3,037万 2,600万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（32.6万円）と比べて5.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
32.6万/㎡
17件
6-10階
35.7万/㎡
15件
11-20階
38.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34
築年月2010年3月（築16年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積66.39m² ～ 94.72m²
分譲会社マリモ
施工会社西松建設
管理会社大和ライフリンク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
他門バス停駅
徒歩4分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩21分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター新潟アクアガーデン 2010 84戸 34.1万 2,350万
ダイアパレス大川前 1985 64戸 13.5万 790万
カーサ礎 1979 182戸 6.3万 150万
エスカイア大川前 1981 80戸 18.6万 730万
エスカイア大川前プラザ 1981 44戸 4.6万 180万
グランドアームス 1973 45戸 5.6万 248万
陸王レジデンス 1970 37戸 6.1万 400万
チサンマンション大川前 1979 88戸 5.9万 425万
ウェリス萬代橋 2005 49戸 34.9万 2,780万
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
マンション豊照 1970 80戸 0.7万 35万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 31.9万 - - 33.4万 36.1万 34.1万
4LDK 34.6万 - - - - 29.1万 34.8万 33.8万
3LDK - - 39.0万 38.1万 37.3万 37.3万 - -
2LDK 42.8万 34.4万 33.8万 44.4万 38.1万 36.0万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,350万 34.07万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.03万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.03万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.46万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,490万 36.1万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.63万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,490万 36.1万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,300万 33.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,600万 27.45万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,650万 27.98万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.09万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,800万 29.57万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,900万 30.62万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.27万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,300万 33.35万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.27万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.01万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.96万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,890万 43.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,200万 31.9万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.02万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,590万 42.47万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.29万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.18万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,570万 30.41万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,090万 46.55万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,300万 33.35万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.04万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,400万 34.8万/㎡
2021年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,300万 33.35万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.04万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,200万 31.9万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.06万/㎡
2020年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,530万 36.68万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.06万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,400万 34.8万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.78万/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.78万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.63万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,250万 33.9万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.96万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.47万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.74万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.14万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.33万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.45万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額134,273円。3LDKなら月額147,000円が相場です。
2LDK
134,273円
125,000〜145,000円
3LDK
147,000円
128,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,938円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,199円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,199円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,812円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 137,000円 1,967円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,277円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,010円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,812円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,724円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,885円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,088円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,114円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。