マンション豊照
新潟県新潟市中央区東湊町通2ノ町2577-1 | 築56年 | 80戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は0.7万/㎡へ、12年間で87.1%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,700円から2025年には38,000円へ、41.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 33.12㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の80%・8件）で、平均241万円です。2Kが最も高く平均241万円、3DKは平均77万円です。
2K
241万
8件
3DK
77万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 241万 | 142万 | 361万 |
| 3DK | 2件 | 77万 | 35万 | 119万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
4.1万/㎡
6-10階
4件
4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東湊町通2ノ町2577-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-07（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 30.81m² ～ 54.63m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション豊照 | 1970 | 80戸 | 0.7万 | 35万 |
| 湊町ハイツ | 1986 | 37戸 | 10.4万 | 500万 |
| トーカンキャステール西湊町 | 1992 | 54戸 | 13.7万 | 300万 |
| 曙マンション | 1974 | 64戸 | 7.1万 | 650万 |
| カーサ礎 | 1979 | 182戸 | 6.3万 | 150万 |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
| 大谷屋マンション | 1975 | 47戸 | 9.2万 | 450万 |
| ポレスター新潟アクアガーデン | 2010 | 84戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| ダイアパレス大川前 | 1985 | 64戸 | 13.5万 | 790万 |
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
| 開公ビル開公マンション | 1979 | - | - | - |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 1.6万 | - | 0.7万 |
| 2K | 6.3万 | 4.0万 | 4.5万 | - | 3.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 35万 | 0.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 120万 | 3.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80万 | 1.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 170万 | 5.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 112万 | 3.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 112万 | 3.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 120万 | 3.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 218万 | 6.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 220万 | 6.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 180万 | 5.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額61,360円。3DKなら月額61,360円が相場です。
2K
38,000〜38,000円
38,000円
2SDK
53,000〜55,000円
54,000円
3DK
48,000〜68,000円
61,360円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 59,800円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。