マンション豊照
新潟県新潟市中央区東湊町通2ノ町2577-1 | 築56年 | 80戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2025年は0.7万/㎡へ、12年間で87.1%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,700円から2025年には38,000円へ、41.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の80%・8件）で、平均160万円です。2Kが最も高く平均160万円、3DKは平均58万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
8件 |
160万 |
112万 |
220万 |
| 3DK |
2件 |
58万 |
35万 |
80万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東湊町通2ノ町2577-1 |
|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.81m² ～ 54.63m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩29分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
1.6万 |
- |
0.7万 |
| 2K |
6.3万 |
4.0万 |
4.5万 |
- |
3.7万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
35万 |
0.73万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
120万 |
3.71万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80万 |
1.6万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
150万 |
4.53万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
170万 |
5.14万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
112万 |
3.39万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
112万 |
3.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
120万 |
3.86万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
218万 |
6.59万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
220万 |
6.65万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
180万 |
5.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額61,360円。3DKなら月額61,360円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2SDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2SDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
59,800円 |
1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。