湊町ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の6万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、9年間で72.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には65,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の59%・10件）で、平均513万円です。3Kが最も高く平均513万円、3DKは平均341万円です。

3K

10件

513万

3DK

7件

341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	10件	513万	250万	780万
3DK	7件	341万	240万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.7万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.2万/㎡

7件

4-7階

10万/㎡

7件

8階以上

10.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区湊町通2ノ町2645-2
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	45.36m² ～ 52.93m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩29分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湊町ハイツ	1986	37戸	10.4万	500万
マンション豊照	1970	80戸	0.7万	35万
トーカンキャステール西湊町	1992	54戸	13.7万	300万
曙マンション	1974	64戸	7.1万	650万
大谷屋マンション	1975	47戸	9.2万	450万
レジデンシャルコルベール	1986	28戸	11.4万	850万
藤マンション	1974	75戸	5.9万	250万
カーサ礎	1979	182戸	6.3万	150万
チサンマンション新潟	1974	41戸	4.5万	280万
パレスマンション多門	1985	56戸	9.3万	580万
コーポ大善	1972	-	3.5万	190万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3K	6.0万	11.1万	12.8万	9.9万	9.9万	16.2万	10.4万
3DK	-	-	-	-	8.4万	6.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3K	45㎡〜	500万	10.38万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.26万/㎡
2024年6月	低層	3DK	45㎡〜	240万	5.3万/㎡
2024年5月	低層	3DK	45㎡〜	270万	5.96万/㎡
2024年3月	低層	3DK	45㎡〜	270万	5.96万/㎡
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	340万	7.5万/㎡
2024年1月	中層	3K	45㎡〜	780万	16.19万/㎡
2024年1月	中層	3K	45㎡〜	780万	16.19万/㎡
2023年3月	高層	3K	45㎡〜	450万	9.93万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2023年11月	中層	3DK	45㎡〜	300万	6.15万/㎡
2022年9月	高層	3K	45㎡〜	450万	9.93万/㎡
2018年4月	高層	3K	45㎡〜	580万	12.79万/㎡
2017年6月	低層	3K	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2017年3月	低層	3K	45㎡〜	530万	11.69万/㎡
2016年7月	中層	3K	45㎡〜	250万	5.19万/㎡
2016年5月	中層	3K	45㎡〜	330万	6.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の62%）で、平均月額53,154円。3DKなら月額53,500円が相場です。

2K

49,000円

49,000〜49,000円

3K

53,154円

41,000〜70,000円

3DK

53,500円

49,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	3K	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,096円/㎡
2020年3月	中層	2K	40㎡〜	49,000円	1,165円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,039円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,165円/㎡
2019年8月	中層	3K	50㎡〜	43,000円	814円/㎡
2019年4月	中層	3K	45㎡〜	41,000円	904円/㎡
2019年3月	中層	3K	45㎡〜	43,000円	948円/㎡
2019年3月	中層	3K	45㎡〜	48,000円	1,058円/㎡
2019年3月	中層	2K	40㎡〜	49,000円	1,165円/㎡
2018年7月	中層	2K	40㎡〜	49,000円	1,165円/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,039円/㎡
2017年6月	高層	3K	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2017年6月	低層	3K	45㎡〜	45,000円	992円/㎡
2017年3月	低層	3K	45㎡〜	50,000円	1,102円/㎡
2017年2月	低層	3K	45㎡〜	52,000円	1,146円/㎡
2017年1月	高層	3K	45㎡〜	70,000円	1,543円/㎡
2016年10月	中層	3K	45㎡〜	55,000円	1,141円/㎡
2015年2月	中層	3K	50㎡〜	55,000円	1,042円/㎡
2015年1月	中層	3K	50㎡〜	59,000円	1,117円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。