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ダイアパレス大川前

新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-15 | 築41年 | 64戸

推定相場
ダイアパレス大川前
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（23.8万円）より43.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には58,667円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・22件）で、平均783万円です。2LDKが最も高く平均1,239万円、1DKは平均515万円です。
1DK
8件
515万
2DK
3件
887万
2LDK
9件
1,239万
3DK
22件
783万
3LDK
6件
915万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 515万 450万 620万
2DK 3件 887万 880万 900万
2LDK 9件 1,239万 880万 1,590万
3DK 22件 783万 525万 1,000万
3LDK 6件 915万 850万 980万

階数別の㎡単価

1-3階
15.6万/㎡
16件
4-7階
13.9万/㎡
26件
8階以上
15.1万/㎡
7件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-15
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数64戸
専有面積39.40m² ～ 71.81m²
分譲会社ダイア建設
施工会社日本国土開発
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩26分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大川前 1985 64戸 13.5万 790万
ポレスター新潟アクアガーデン 2010 84戸 34.1万 2,350万
エスカイア大川前 1981 80戸 18.6万 730万
エスカイア大川前プラザ 1981 44戸 4.6万 180万
カーサ礎 1979 182戸 6.3万 150万
グランドアームス 1973 45戸 5.6万 248万
陸王レジデンス 1970 37戸 6.1万 400万
チサンマンション大川前 1979 88戸 5.9万 425万
ウェリス萬代橋 2005 49戸 34.9万 2,780万
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
マンション豊照 1970 80戸 0.7万 35万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 10.3万 14.9万 10.1万 11.5万 - - 14.5万 13.5万
2LDK 13.1万 - 26.3万 22.0万 - 21.9万 19.3万 14.6万
1DK 11.4万 - - - 12.7万 - - -
3LDK 12.9万 - - 12.5万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3DK 55㎡〜 790万 13.49万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.61万/㎡
2026年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,400万 19.5万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.59万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.14万/㎡
2025年7月 中層 3DK 65㎡〜 980万 14.61万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.15万/㎡
2025年12月 高層 3DK 55㎡〜 840万 14.35万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.86万/㎡
2023年6月 高層 1DK 35㎡〜 500万 12.69万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 12.48万/㎡
2022年6月 中層 3DK 55㎡〜 750万 12.81万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.03万/㎡
2022年1月 中層 3DK 55㎡〜 600万 10.25万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.15万/㎡
2021年6月 低層 3DK 55㎡〜 650万 11.1万/㎡
2021年6月 中層 3DK 55㎡〜 530万 9.05万/㎡
2021年5月 高層 3DK 70㎡〜 720万 10.1万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,490万 25.45万/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 900万 16.47万/㎡
2020年3月 高層 3DK 55㎡〜 780万 13.32万/㎡
2019年8月 中層 3DK 55㎡〜 525万 8.97万/㎡
2019年7月 中層 3DK 55㎡〜 680万 11.61万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 880万 13.12万/㎡
2019年1月 低層 1DK 35㎡〜 450万 11.43万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.92万/㎡
2018年6月 中層 3DK 70㎡〜 920万 12.9万/㎡
2018年5月 低層 2DK 65㎡〜 880万 13.12万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.37万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.38万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 55㎡〜 920万 15.71万/㎡
2018年2月 中層 1DK 35㎡〜 500万 12.69万/㎡
2018年1月 中層 1DK 35㎡〜 530万 13.46万/㎡
2018年12月 低層 1DK 35㎡〜 470万 11.93万/㎡
2018年11月 低層 1DK 35㎡〜 500万 12.69万/㎡
2018年11月 低層 2DK 65㎡〜 880万 13.12万/㎡
2018年11月 高層 3DK 65㎡〜 900万 13.42万/㎡
2017年9月 中層 3DK 55㎡〜 950万 16.23万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 620万 15.74万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.92万/㎡
2017年12月 中層 1DK 35㎡〜 550万 13.97万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 820万 14万/㎡
2017年11月 高層 2DK 55㎡〜 900万 15.37万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,000万 18.3万/㎡
2016年12月 低層 3DK 55㎡〜 780万 13.32万/㎡
2015年8月 中層 3DK 55㎡〜 750万 12.81万/㎡
2015年5月 中層 3DK 55㎡〜 800万 13.66万/㎡
2015年4月 低層 3DK 65㎡〜 850万 12.68万/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 700万 11.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額72,429円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
ワンルーム
51,000円
49,000〜55,000円
1R
50,000円
50,000〜50,000円
1DK
51,000円
45,000〜57,000円
2LDK
72,429円
63,000〜85,000円
3DK
69,857円
60,000〜80,000円
3LDK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
37件
8〜10万
7件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,163円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 49,000円 1,244円/㎡
2025年6月 高層 1DK 35㎡〜 49,000円 1,244円/㎡
2024年7月 高層 1DK 35㎡〜 49,000円 1,244円/㎡
2024年1月 高層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,163円/㎡
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 48,000円 1,218円/㎡
2023年5月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2023年11月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2022年7月 中層 3DK 70㎡〜 74,000円 1,037円/㎡
2022年10月 高層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,142円/㎡
2021年9月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,510円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 49,000円 1,244円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,396円/㎡
2021年5月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,024円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,086円/㎡
2021年3月 高層 1DK 35㎡〜 47,000円 1,193円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,172円/㎡
2021年12月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,409円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡
2020年6月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,396円/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,024円/㎡
2020年3月 中層 1DK 35㎡〜 57,000円 1,447円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,197円/㎡
2020年3月 高層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2020年11月 低層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,024円/㎡
2020年10月 中層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,320円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,197円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,195円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。